ИП на УСН продал недвижимость, зарегистрированную на физлицо: будет ли доход?

Источник: Определение ВС от 04.05.2022 N 305-ЭС22-5666 по делу N А41-8332/2021

Информация для: ИП-упрощенцев

Человек приобрел недвижимость как физлицо. Позже он зарегистрировал ИП на УСН и стал сдавать ее в аренду, а потом продал. При продаже этой недвижимости он должен отразить доход, несмотря на то, что она куплена до регистрации ИП. К такому решению пришел Верховный Суд, рассматривая спор ИФНС и индивидуального предпринимателя.

Перечислим несколько важных выводов из этого дела:

• Собственник объекта недвижимости может сдавать его в аренду как физлицо, не регистрируя ИП. Однако если сдача имущества в аренду является предпринимательской деятельностью, регистрация ИП обязательна. Человек, ведущий предпринимательскую деятельность без регистрации ИП, не вправе ссылаться на то, что он не является индивидуальным предпринимателем.
• Квалификация деятельности в качестве предпринимательской определяется по совокупности факторов: цели приобретения и использования объектов, их функционального назначения, наличия хозяйственного учета операций и др.
• Факт того, что недвижимость куплена и зарегистрирована на физлицо-не ИП, сам по себе не свидетельствует о том, что она приобретена в личных, а не в предпринимательских целях.

В данном деле судьи оказались на стороне налоговиков, а предпринимателю придется отразить доход от продажи при расчете УСН-налога.­

См. также:

• Доходы от продажи недвижимости у ИП при УСН
• Какие доходы надо учесть на УСН
• Организация на УСН. Как определить, является ли недвижимое имущество объектом налогообложения?

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email