Добрый день.
Организация применяет ОСНО. Учет ведет в программе 1С Бухгалтерия 8.3.0 (ПРОФ).
В 2026 году продает жилую недвижимость (квартиру) физическому лицу. Лица не являются взаимозависимыми.
Вопрос.
По какой стоимости нужно оформить сделку? По кадастровой или справедливой? Если по справедливой какими документами в программе оформить изменение стоимости?
Комментарии закрыты.
База ответов по учёту в 1С
© ООО «ПРОФБУХ» 2011-2026 г.,
ОГРН 1117746700686
При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением в отношении данного типа файлов.
Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать сайт
Персональные данные опубликованы на сайте при наличии правовых оснований в соответствии с ч. 1 ст. 6 и ст. 10.1 152-ФЗ. Субъектами установлены запреты на обработку неограниченным кругом лиц опубликованных персональных данных.
Нажимая на кнопку «Зарегистрироваться», я подтверждаю принадлежность мне сообщенных при регистрации сведений, их достоверность, даю согласие на обработку моих персональных данных и подтверждаю ознакомление с политикой их обработки.
Отправляя форму Вы даёте согласие на обработку персональных данных, защищенных политикой конфиденциальности
Добрый день!
Реализация основного средства физлицу производится по справедливой стоимости. Или по договорной, то есть той, что прописали в договоре.
Определить справедливую стоимость можно с помощью оценщика.
По результатам оценки в программу вносить изменения не требуется.
Реализацию ОС оформляете так
Реализация основного средства — отражение в 1С
Какой код операции указывать в книге продаж при реализации физ. лицу?
При реализации ОС физическому лицу организации обязаны применять ККТ независимо от формы оплаты (наличными деньгами или в безналичном порядке, в том числе с использованием электронных средств платежа) и способов расчета (предварительная оплата, оплата при получении имущества или отсрочка платежа) (ст. 1.1, п. 1 ст. 1.2 Закона о применении ККТ, Письмо ФНС от 18.11.2020 N АБ-4-20/18887@).
Добрый день.
Для Организации жилая недвижимость (квартира) НЕ является ОС и учитывается на бухгалтерском счете 41 «товары».
Вопрос.
В таком случае реализация физлицу производится также по справедливой или договорной стоимости? Но и договорная стоимость должна быть не ниже справедливой?
И на какой НМА можно ссылаться при определении договорной стоимости?
Спасибо за уточнение.
Считаю, что в этом случае реализуете квартиру по рыночной стоимости.
Если договорная стоимость будет ниже рыночной, не исключено, что может вызвать вопрос у проверяющих.
Но стороны сделки могут самостоятельно определять стоимость (ст. 421 ГК РФ).
Чтобы избежать споров по цене, необходимо предварительно провести независимую оценку объекта.
Добрый день.
В каком НМА указано, что реализация жилой недвижимости (квартиры) физлицу производится по справедливой стоимости?
Что имеете ввиду под НМА?
НМА — это нематериальные активы.
Консультации даются по работе в 1С Бухгалтерия. Привожу свое личное мнение по данному вопросу.
Справедливая стоимость — это цена, которая была бы получена при продаже актива, осуществляемой на организованном рынке, между участниками рынка на дату оценки.
В ст.421 НК РФ указано, что стороны сделки могут самостоятельно закрепить стоимость договора.
Конкретных ссылок, что стоимость должна быть справедливой не нашла. Но но как правило, если сделка между не взаимозависимыми лицами, то продажа по рыночной цене( ст.105 НК РФ).
ФНС обычно не оспаривает цену указанную в договоре, но если цена продажи отклоняется от рынка в несколько раз, это может вызвать вопросы у органов.