Добрый день!
Мы — организация на ОСНО, МСП, арендуем земельный участок, договор аренды начался 01.04.2023 г. на 5 лет, субаренда не предполагалась.
Ситуация изменилась, и 01.07.2023 заключили субаренду со своим же клиентом (операционная субаренда) на 3 мес.
Поскольку мы имеем право на упрощенный учет аренды, ранее мы не применяли ФСБУ 25/2018, но, поскольку случилась незапланированная субаренда, как нам в этом случае поступить? А именно, в 1С: нам с 01.04.2023 необходимо по договору аренды от 01.04.2023 внести изменения, которые повлияют на отчетность, — уже сдана за 2-е полугодие? Или можем начать вести ФСБУ 25 с 01.07.2023, рассчитать платежи на 3 мес. и дальше не продолжать вести учет по ФСБУ 25?
Здравствуйте, Инна!
По данному договору нужно перейти на ФСБУ 25, не учитывать ЗУ, как ППА три месяца, потом учитывать три месяца, потом опять не учитывать, не получится.
Организация, применяющая упрощенные способы бухучета может не признавать ППА, если НЕ предусмотрены (п. 12 ФСБУ 25/2018):
Подробнее:
Условия применения ФСБУ 25
Другими словами признать земельный участок, как ППА, в вашем случае — это не право, а обязанность.
По поводу даты начала применения ФСБУ 25, полагаю, признать ППА по ЗУ нужно с 01.04.2023г., т.к. переход на ФСБУ в дальнейшем требует много ручных корректировок и уже будет считаться исправлением ошибки.
Порядок учета аренды такой:
Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)
Аренда у арендатора с дисконтированием и доп. расходами 1С (КОРП)
В части субаренды:
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Частичная сдача имущества в субаренду, если есть право на упрощенный бух учет в 1С
Получается, мне необходимо вернуться в апрель, начать там вести учет аренды по данному ЗУ, затем в июле начать выставлять документы на субаренду, верно?
Подскажите, а в чем экономическая выгода на 3 месяца делать данные проводки?
Исправлять ошибки, чтобы во второй форме баланса у меня после окончания субаренды списались право пользования и обязательства? Что увеличит обороты по доходам и расходам!
Далее, когда делаю документ поступления аренды, у меня в акте сверки 55 млн. задолженности образуется одним днем, разве это верно? Мне КАК сверяться с поставщиком?
ЗУ сдается в субаренду не полностью, а небольшой участок, чисто по просьбе клиента на время, а у меня амортизация начисляется на всю сумму ППА за все 5 лет… Это правильно?
Да, верно, нужно вернуться в апрель и внести изменения.
Инна, как писала выше, это требование законодательства, по аренде, которой предполагается сдача в субаренду, вы обязаны применять ФСБУ 25.
Изначально, в договоре аренды у вас есть пункт о возможности предоставления в субаренду ЗУ?
Если такой пункт присутствует, это уже намерение (возможность) сдавать в субаренду и применение ФСБУ 25 обязательно.
Потому вопрос экономической выгоды, здесь может стоять лишь в нашем обсуждении, ссылок на применение/не применение ФСБУ 25, в зависимости от срока предоставления в субаренду, законодательство не содержит.
Есть только условие, что срок субаренды не может превышать срока аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК).
Благодарю за ответ.
Вопрос закрыт.
Рада, если смогла помочь.
Ждём с новыми вопросами.