Субаренда (сублизинг) переход по ФСБУ 25

Вопрос задал Любовь К.

Ответственный за ответ: Оксана Корнилова (★9.74/10)

Добрый день.
Мы лизингополучатель. Учитываем у себя на балансе договор лизинга от 28.07.21, срок договора с 05.08.21 по 11.08.23 (2 года).Стоимость предмета по договору лизинга(мульчирователь)-2 813 121,60 руб. с НДС. В договоре прописана возможность выкупа по решению лизингополучателя. Затраты лизингодателя-2 590 734,00 руб. с НДС, график платежей равными суммами ежемесячно в течение срока действия договора выкупная стоимость НЕ включена . На 31.12.2021. сдели переход на ФСБУ 25/2018-найдем приведенную стоимость обязательства путем дисконтирования графика буд.платежей, справедливую стоимость и будем с 01.01.22 вести учет ППА согласно нового ФСБУ.НО! с 13.09.21 мы(лизингополучатель) с согласия лизингодателя сдали этот предмет лизинга в сублизинг (субаренду). Договор сублизинга (субаренды) не предусматривает выкупа, заключен на 11 месяцев с правом неоднократной пролонгации. Вопрос: какие действия необходимо применить к сданному в сублизинг мульчирователю согласно ФСБУ 25/2018??В данном случае мы выступаем как «промежуточный арендодатель».Верно?И как тогда рассчитывать приведенную стоимость и вообще оценивать возникающее ППА? Так же непонятно , как быть со счетом 01.04(возникшим при передаче предмета лизинга в сублизинг).На счете 01.04 после перехода на ФСБУ 25/2018 суммы в бу и в ну остались в размере первоначально учтенных сумм.(см.принт-скрин)

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Пароль будет выслан на указанный email

Все комментарии (3)

  1. Добрый день!
    При сдаче предмета аренды в субаренду, организация становится арендодателем для организации, которой передан предмет аренды.
    Если
    • договором субаренды не предусмотрен выкуп предмета аренды;
    • срок аренды существенно ниже срока эксплуатации предмета;
    • экономические выгоды и риски лежат на арендодателе;
    то для вас это будет операционная аренда.
    При операционной аренде переход на ФСБУ 25 не требуется, так как учитывать аренду нужно в прежнем порядке, ежемесячно признавая в доходах арендные платежи (п. 41 ФСБУ 25/2018).

    Если аренда будет определена как операционная, то мульчирователь следует учитывать в составе инвестиционной недвижимости на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Так как объект уже сдан в аренду, счет учета должен быть 03.02 «Материальные ценности предоставленные во временное владение и пользование».
    Таким образом, надо перенести все остатки со счета 01.04 на счет 03.02. Амортизация при этом будет накапливаться на счете 02.02 «Амортизация основных средств, учитываемых на счете 03».

    Уточните, пожалуйста, счет 01.04 вы сами завели?
    Каким образом ОС попало на этот счет? ОС амортизируется?

    Правильно ли я поняла, что лизинговое имущество вы учли по сумме лизинговых платежей без выкупной стоимости?
    Если так, то эту ошибку обязательно надо исправить. Стоимость ОС до перехода на ФСБУ 25 и ППА после перехода должна содержать в себе выкупной платеж.
    Как учесть выкупной платеж, посмотрите здесь:
    Выкуп ОС из лизинга

    Если планируете дисконтирование, то надо приобретать версию КОРП. В версии ПРОФ-автоматизация не предусмотрена.
    Вопрос дисконтирования разбирали в
    [25.11.2021 запись] Практический переход на ФСБУ 25 в 1С — Часть 1 видео Альтернативный переход у арендатора.
    И будем разбирать на эфире 9 декабря (для лизингополучателей) уже по новым договорам.

  2. Оксана, добрый день! Спасибо большое за ответ!
    Отвечаю на вопросы:
    1. Мульчирователь учли по сумме лизинговых платежей без выкупной стоимости, тк выкуп предусмотрен с оговоркой (в случае принятия решения лизингополучателем о приобретении предмета лизинга в собственность по договору купли-продажи СВЕРХ общей суммы лизинговых платежей подлежит внесению цена имущества…).Посмотрела Вашу ссылку «как учесть выкупной платеж» . Мы сделали все верно.
    2. счет 01.04 завели с января 2019 согласно рекомендации учета основных средств предоставленных во временное пользование. На этом счете учитываем предметы лизинга по действующим договорам лизинга, по объектам, которые изначально приобретались для личного использования, а впоследствии были сданы в субаренду. Амортизируем на счете 02,03
    3. Приобрели версию КОРП, планируем установить с 32 декабря 2021 года. После сдачи отчетности, но до перехода на ФСБУ 6 и ФСБУ 25
    Правильно ли я понимаю, что несмотря на то, что объекты лизинга находятся в субаренде, дисконтируются по ФСБУ 25, мы можем признать эту аренду операционной при выполнении условий описанных выше? И в таком случае не обязаны соблюдать переход на ФСБУ 25 как арендодатель и отражать данные операции ретроспективно, как это предусмотрено для арендодателей?
    РС: как вариант, мы планировали расторгнуть все договора субаренды 31 декабря и заключить с января 2022 года новые, чтобы не осуществлять переход на ФСБУ 25 как арендодатель.

  3. Добрый день!
    Если при анализе договора субаренды, в котором вы выступаете, как арендодатель, вы все таки установите, что аренда для вас является операционной, тк соблюдены условия, то переход на ФСБУ 25 не требуется. Но вам нужно будет перевести мульчирователь со счета 01.04 на счет 03.02. Перенести документом Операции, это скорей всего не получится.
    Пришлите мне скрины документом поступления, принятие к учету с движением Дт/Кт , все соберите в один word файл, пожалуйста, чтобы я смогла смоделировать этот вопрос в базе.
    Классификация договоров аренды и лизинга (у арендодателя)
    .

Добавить комментарий