В учете ППА отражен с дисконтированием. Получили трёхстороннее соглашение от 26.01.2026г.(к действующему договору аренды от 2017г.) между старым и новым Арендодателями и нами, о том, что с 26.12.2025г. новый Арендодатель принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором от 2017г., заключенному между нами и старым собственником, все остается без изменения.
Закрывающие документы за декабрь по аренде получены:
— с 01.01.2025 по 25.12.2025, от старого Арендодателя
— с 26.12.2025 по 31.12.2025, от нового Арендодателя
Т.к. в программе ППА отражено на старого Арендодателя, поэтому у нас на счетах 76, по процентам и обязательства висит минус красным.
Корректировать эти минуса нужно только вручную каждый месяц.
Напишите, как это лучше сделать в программе, нам нужно прекратить аренду со старым Арендодателем 25.12.2025 (списать в расходы), а с новым Арендодателем на оставшийся срок аренды поставить новый ППА с 26.12.2026г.? В связи с изменение ставки НДС в 2026г, если ставить новый предмет аренды с 26.12.2026г, то в наименование услуг нужно сделать документ двумя строками предмета аренды 20%(декабрь) и 22% остальные месяцы (про график по месяцам вопросов нет) или не имеет значения если указать предмет аренды одной строкой и ставку 22%?
Ещё есть способ смены собственника, т.к. мы не расторгали договор и новый не заключаем?
Все комментарии (1)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Самым удобным в такой ситуации представляется закрытие одного договора, списание ППА по нему и поступление в аренду ППА по новому договору.
Предлагаю обойтись стандартными документами, без ручного вмешательства в проводки и регистры:
В 1С провести так как-будто с 26.12.25 заключен договор с новым Арендодателем. С 25.12.25 отразить досрочное расторжение договора со старым.
Досрочное расторжение договора аренды при ФСБУ 25/2018 в 1С КОРП
Досрочное расторжение договора аренды у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)
Далее создаете новый документ Поступление в аренду, указав нового Арендодателя, пересчитанную сумму ППА до окончания договора аренды, % дисконтирования тот же или другой, если есть условия для его изменения.
Объект аренды придется создавать новый, так как в карточке имеющегося уже вписан документ поступления и снятия с учета.
Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)
Аренда по ФСБУ 25/2018 у арендатора (КОРП) в 1С
Дополнительно, обсуждение по теме:
Учет ППА по ФСБУ 25, если сменился арендодатель в 1С
Указывать ставку НДС в наименовании услуг двумя строками не нужно. Ставка НДС зависит от даты определения налоговой базы по НДС.
Как увеличить стоимость договора аренды на 2% при повышении ставки НДС с 2026 года в 1С КОРП?