Здравствуйте! (К ранее заданному вопросу-появились новые обстоятельства) ООО на ОСНО арендует производственное здание- большой гараж для грузовых авто с воротами. Меняем обычные ворота на секционные. Также дополнительно устанавливаем откатные ворота с электроприводом и пультом ДУ. Стоимость замены будет производиться в счет аренды. Отсюда вопросы:
1. Возможно ли эти работы провести как ремонт (в счете на оплату указаны работы по установке- установка секционных ворот 385 тр, откатных 160 тр.
2. Если не как ремонт, тогда как их учитывать в 1С, если стоимость компенсируется арендой?
Ремонт или неотделимые улучшения?
Все комментарии (10)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
У вас — компенсируемые арендодателем неотделимые улучшения арендованного помещения.
Посмотрите, пожалуйста, материалы по теме
Как в целях НДС отразить передачу арендодателю неотделимых улучшений с компенсацией арендованного имущества?
Если останутся вопросы — разберем обязательно!
по первому вопросу: если ворота были, арендатор их просто меняет в этот же проем. Соответственно при расторжении договора аренды арендатор эти ворота снимет и заберет(допустим продаст)и поставит обратно старые. Как тогда это будет являться неотделимым улучшением?
И еще… до окончания срока аренды затраты на установку ворот полностью компенсируются. Договор пролонгируется. (Директор арендатора и арендодатель ИП-одно и тоже лицо). Остаточная стоимость скорее всего будет =0.
Арендатор передает арендодателю в счет арендных платежей ОС — неотделимые улучшения. Стороны согласовывают порядок передачи (дату) и компенсации. Снять и продать уже не получится.
Т.е. как я понимаю, как ремонт никак не получится списать? Тогда по второму вопросу: как их компенсировать за счет арендной платы? Арендатор оплачивает ОС, учитывает у себя, начисляет амортизацию. Какими документами отражается зачет в счет АП в 1С?
Списание как ремонт имеет смысл при некомпенсируемых арендодателем затратах.
Компенсируемые неотделимые улучшения — реализация актива. Вы создали ОС и продали его арендодателю, а он не стал брать с вас арендную плату какое-то время. Документы по передаче — Подготовка к передаче ОС и Передача ОС.
Далее проводим взаимозачет (Продажи — Расчеты с контрагентами — Корректировка долга)
Дт 76.05 — Кт 76.06
А если расходы не будут компенсироваться (что указано в договоре аренды), то эти действия по установке возможно провести как ремонт? Могут быть претензии со стороны проверяющих?
Смущает что арендатор и арендодатель одно и тоже лицо фактически…
Добрый день!
По регламенту нашего ресурса мы не отвечаем на вопросы по законодательству.
Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
Вопрос очень спорный. Установка секционных ворот не добавляет новых качеств входной группе, поэтому аргументы в пользу того, что это ремонт, тоже есть. Безопаснее — учесть как отдельный инвентарный номер и амортизировать (постепенно переносить стоимость ворот в расходы).
Вопрос взаимозависимости арендатора и арендодателя в большей мере влияет на контроль рыночной цены аренды.
Могу порекомендовать дополнительно проконсультироваться с налоговыми юристами или аудиторами.
Спасибо за развернутый ответ!