Добрый день,
компания зарегистрирована в декабре 2025 года, приобретает недвижимость.
31 декабря 2025 года был подписан акт приема-передачи помещения, продавец выставил УПД,
для нас это инвестиционная недвижимость, так как будет сдаваться в аренду все помещение.
У меня вопрос следующий: инвест. недвижимость в бу не амортизируется, а переоценивается каждый год, но в налоговом учете она амортизируется линейно.
Для меня первоначальная стоимость для НУ — это сумма покупки согласно ДКП,
как мне ее принять в 1С? Получается, в БУ я не ставлю галку, чтобы начислялась? А в НУ ставить галку?
И какие правильно проводки нужны согласно изменениям с 2026 года?
Спасибо.
Добрый день!
Если инвестиционная недвижимость учитывается на балансе по первоначальной стоимости без переоценки, то амортизация осуществляется в БУ в общем порядке.
Если приняли решение учитывать инвестиционную недвижимость по переоцененной стоимости, то амортизация по такой недвижимости в БУ не начисляется (п. 28 ФСБУ 6).
В НУ недвижимость также будет учтена по первоначальной стоимости, на которую будет ежемесячно начисляться амортизация.
Когда объект недвижимости сдаем как неоперационная (финансовая) аренда, то объект в БУ-учете не отражаем и амортизация по нему не начисляется.
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Если будете учитывать объект недвижимости без переоценки, то начисляем амортизацию в БУ и НУ.
Инвестиционная недвижимость в 1С
Сумма в УПД — это основная сумма покупки объекта недвижимости.
Посмотрите наш материал по приобретению недвижимости. Только счета учета будут:
Дт 08.04.1 Кт 60 – затраты на приобретение;
Дт 03.08 Кт 08.04.1 — принятие к учету объекта недвижимости, по которому право собственности еще не перешло;
Дт 03.01 Кт 03.08 – переход права собственности.
Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С