Здравствуйте. Как отразить в БУ и НУ учете озеленение и благоустройство территории? Организация занимается научной деятельностью, заключили договор на озеленение и благоустройство территории на сумму 2 500 000,00 руб. (посадка живой изгороди). В договоре аренды земли написано, что благоустройство является обязательным условием. Договором аренды не предусмотрено возмещение данных затрат. В учете ППА не признаем, применяем ОСНО.
Комментарии закрыты.
База ответов по учёту в 1С
© ООО «ПРОФБУХ» 2011-2026 г.,
ОГРН 1117746700686
При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением в отношении данного типа файлов.
Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать сайт
Персональные данные опубликованы на сайте при наличии правовых оснований в соответствии с ч. 1 ст. 6 и ст. 10.1 152-ФЗ. Субъектами установлены запреты на обработку неограниченным кругом лиц опубликованных персональных данных.
Нажимая на кнопку «Зарегистрироваться», я подтверждаю принадлежность мне сообщенных при регистрации сведений, их достоверность, даю согласие на обработку моих персональных данных и подтверждаю ознакомление с политикой их обработки.
Отправляя форму Вы даёте согласие на обработку персональных данных, защищенных политикой конфиденциальности
Макс
ВКонтакте
Здравствуйте!
Благоустройство (улучшение) арендованного земельного участка, выполненное арендатором с согласия арендодателя и без последующей компенсации понесённых затрат, является неотделимым улучшением арендованного имущества, если такое улучшение невозможно отделить без причинения вреда объекту аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ).
Поскольку срок использования улучшений превышает 12 месяцев, а ППА по договору аренды вы не признаёте, в БУ понесённые затраты учитываются в составе капитальных вложений и при завершении работ признаются объектом ОС (п. 18 ФСБУ 26/2020, п. 4 ФСБУ 6/2020). Амортизацию по объекту следует начислять исходя из оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, поскольку по окончании аренды возмещение стоимости неотделимых улучшений не предусмотрено (подп. а п. 9, п. 33 ФСБУ 6/2020).
В НУ капитальные вложения в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведённые с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (абз. 5 п. 1 ст. 256 НК РФ).
Сумма ежемесячной амортизации определяется исходя из СПИ по Классификации основных средств, а сам период начисления амортизации ограничен сроком действия договора аренды (абз. 5–6 п. 1 ст. 258 НК РФ, письмо Минфина России от 07.11.2024 № 03-03-06/1/109635).
Если к моменту возврата участка часть стоимости капвложений останется несамортизированной, эту часть нельзя учесть в расходах по налогу на прибыль (п. 16 ст. 270 НК РФ).
При передаче арендодателю результатов работ по созданию неотделимых улучшений такая операция является объектом обложения НДС. Если передача происходит при возврате земельного участка, НДС исчисляется на эту дату (подп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 39 НК РФ, письма Минфина России от 24.12.2025 № 03-07-11/125662, от 07.11.2024 № 03-03-06/1/109635).
Обсуждение по теме:
Учет затрат по улучшению земель, находящихся в аренде в 1С
Дополнительно отмечу, что существует позиция, согласно которой расходы на отдельные объекты внешнего благоустройства не подлежат амортизации (пп. 4 п. 2 ст. 256 НК РФ, письма Минфина России от 01.04.2016 № 03-03-06/1/18575, от 03.08.2012 № 03-03-06/1/386).
При этом пп. 4 п. 2 ст. 256 НК РФ исключает из состава амортизируемого имущества объекты внешнего благоустройства, сооружённые за счёт бюджетного или иного аналогичного целевого финансирования. В вашем случае улучшения выполнены за счёт собственных средств, поэтому есть основания для позиции о возможности их амортизации (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.06.2009 № А56-33207/2008).