Добрый день. Основной вид деятельности — сдача в аренду нежилых помещений. Получается, помещение у меня по новому ФСБУ 6 это инвестиционный актив, так как используется для привлечение прибыли. Возник ряд вопросов:
1) Теперь амортизация по данному активу не начисляется?
2) Мне надо будет от сторнировать проводку ранее произведенной переоценки здания и скорректировать до ликвидационной стоимостью равному кадастровой стоимости? Это я буду понимать, что за такую сумму мы можем продать здание. Далее увеличу СПИ так как осталось 120 месяцев.
3) Что будет с амортизацией, которая накопилась и тем самым уменьшает Первоначальную стоимость?
4) Как это все теперь мне сделать в 1 с КОРП?
Все комментарии (3)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Правильно ли я понимаю, что ранее по помещению, предназначенному для сдачи в аренду, проводили переоценку?
Уточните, пожалуйста, в 2022 году какой порядок учета инвестиционной недвижимости закреплен в УП: по переоцененной стоимости или по первоначальной?
Не подлежит амортизации инвестиционная недвижимость, которая учитывается по переоцененной стоимости (п. 28 ФСБУ 6/2020).
При учете инвестиционной недвижимости по первоначальной стоимости, такой объект учитывается как ОС, и амортизация начисляется (п. 56 МСФО (IAS) 40).
Добрый вечер, Оксана. У нас с 2022 года ещё нет УП, ранее переоценивались ОС за счёт 83 счета. И отражаются как доходные вложения. Сейчас я не знаю как правильно сделать, чтобы было легче дальше. Согласно УП у нас переоцениваются здания! Получается, если ранее была переоценка, то сейчас надо сделать переоценку и не амортизировать. Тогда что будет с амортизацией, которая была до 2021 года?
Наталия, мы не аудиторы, и я не вправе давать экспертные оценки с точки зрения законодательства и методологии учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
Отразить корректировки, связанные с переходом на ФСБУ 6 по инвестиционной недвижимости, предлагаю в соответствии с Рекомендацией Р-106/2019-КпР «Изменение модели оценки основных средств при переходе на ФСБУ»
Для инвестиционной недвижимости применявшийся ранее порядок переоценки не является аналогом способа учета с переоценкой, предусмотренного ФСБУ 6 (п. 2 Рекомендации Р-106/2019-КпР).
По таким ОС при переходе на новый стандарт организация должна осуществить выбор способа учета в отношении каждой группы таких ОС — с переоценкой либо без переоценки (п. 6 Рекомендации Р-106/2019-КпР).
Накопленный результат прошлых дооценок со сч. 83 единовременно списывается на нераспределенную прибыль (сч. 84). Восстановительная стоимость, отраженная в учете в результате последней переоценки (без вычета накопленной амортизации), рассматривается в качестве первоначальной стоимости этих ОС с целью применения переходных положений ФСБУ 6 (п. 7 Рекомендации Р-106/2019-КпР).