Добрый день.
Организация на ОСН, имеет право на упрощенный БУ, является заказчиком-застройщиком. На вклады участников общества строит гостиницу для себя.
Для строительства гостиницы в 2021 году вместе с земельными участками был куплен комплект проектно-сметной документации (ПСД). В 2021г на основании отчета об оценке независимого оценщика была проведена ее переоценка. Т.к. ПСД была разработана для предыдущего владельца, то в 2022 — 2023гг продолжалась ее разработка, вносились изменения, корректировки. ПСД учитывается на сч 08.03 по переоцененной стоимости, стоимость работ по изменению/корректировке ПСД учитывается на сч 08.03, как и другие расходы, относящиеся к строительству.
Вопрос: является ли ПСД нематериальным активом?
Если да, то по какой стоимости нужно учитывать ПСД на сч 04 «Нематериальные активы» ?
Расходы на доработку/корректировку ПСД должны увеличивать ее стоимость или могут быть учтены как расходы на строительство?
Нужно ли вносить исправления в БУ 2021г , 2022г меняя счет учета ПСД с 08.03 «Строительство объектов ОС» на 04.01 «Нематериальные активы организации» или можно сделать исправления 31.12.2023г?
Все комментарии (5)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте, требуется уточнить. Вы приобрели ПСД и она будет использоваться только для строительства этой конкретной гостиницы? Дальше данный проект использоваться или перепродаваться уже не будет?
Добрый день.
ПСД будет использоваться только для строительства этой гостиницы. Использоваться и перепродаваться не будет.
Какой договор заключали на приобретение ПСД, может это было приобретение неисключительного/исключительного права использования архитектурного проекта? Или именно приобретение проектно-сметной документации под строительство конкретной гостиницы?
К договору купли-продажи земельного участка был заключено дополнительное соглашение в котором был пункт с текстом следующего содержания «Одновременно с земельным участком Продавец передает Покупателю комплект ПСД по объекту «Гостиница…» и перечисляется содержание. Передача ПСД производится одновременно с земельным участком. Составление отдельного акта приема-передачи не требуется. Обязанность продавца передать ПСД Покупателю считается исполненной с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка. Стоимость ПСД в сумме 500 руб включена в стоимость ЗУ и дополнительно не оплачивается»
Затраты на разработку ПСД по строительству являются капитальными вложениям, в общем случае фомируют первоначальную стоимость объекта строительства (пп. «г» п. 5, п. п. 6, 18 ФСБУ 26/2020).
Вы покупаете ПСД на конкретный объект для строительства гостиницы, поэтому данные затраты учитывайте Дт 08 и включайте в стоимость ОС.