Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации.
Организация на УСН.
Заключен договор купли-продажи недвижимости (реконструкция здания, продаются аппартаменты).
Покупатель — физическое лицо.
Цена договора сформулирована так.
Общая (продажная) цена недвижимости составляет сумму в размере, без НДС в связи с применением Продавцом упрощенной системы налогообложения.
Покупатель оплатил аванс, первый взнос, а оставшаяся сумма разбита поквартальными оплатами в течение года.
Если Организация слетит с упрощенки, то что будет с суммами оплаты от Покупателя.
Сохранятся ли они по договору ? Или увеличатся на сумму НДС по неосуществленным еще еще платежам ?
C Уважением
Елена
Все комментарии (4)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте, Елена!
Оплата, полученная при ОСНО, за реализацию при УСН включается в доходы (под. 1 п. 2 ст. 346.25 НК РФ). НДС в данной ситуации начислять не нужно.
Уточните, пожалуйста реализация недвижимости уже была или только получен аванс от покупателя?
Если в период применения УСН был получен аванс, а реализация на ОСНО, то выручка от реализации этих товаров (работ, услуг) в налоговую базу по налогу на прибыль не включается (письмо Минфина России от 28 января 2009 г. № 03-11-06/2/8). На дату реализации необходимо начислить НДС.
По договору с покупателем можно подписать доп. соглашение на увеличение суммы договора на НДС.
Добрый день!
Покупатель — физлицо. Имеем мы право на основании этого договора требовать от него платеж с НДС? Подписывать доп.соглашение на увеличение стоимости недвижимости покупатель явно не будет. Договор купли-продажи с регистрацией права в Росреестре после полной оплаты.
Здравствуйте, Елена!
Требовать с покупателя оплату НДС в случае перехода с УСН на ОСНО Вы не имеете право.