Добрый день. Мы ИП, являемся арендодателем по договору предоставления нежилого помещения в аренду. По условиям договора стоимость эксплуатационных расходов по зданию входит в стоимость аренды. Но после предоставления арендатором оплаченных счетов по эксплуатации мы им компенсируем эту стоимость (уменьшаем на неё сумму аренды). Подскажите, как такие операции отражать в 1С?
Комментарии закрыты.
База ответов по учёту в 1С
© ООО «ПРОФБУХ» 2011-2026 г.,
ОГРН 1117746700686
При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением в отношении данного типа файлов.
Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать сайт
Персональные данные опубликованы на сайте при наличии правовых оснований в соответствии с ч. 1 ст. 6 и ст. 10.1 152-ФЗ. Субъектами установлены запреты на обработку неограниченным кругом лиц опубликованных персональных данных.
Нажимая на кнопку «Зарегистрироваться», я подтверждаю принадлежность мне сообщенных при регистрации сведений, их достоверность, даю согласие на обработку моих персональных данных и подтверждаю ознакомление с политикой их обработки.
Отправляя форму Вы даёте согласие на обработку персональных данных, защищенных политикой конфиденциальности
Добавлю, что договором также предусмотрено, что Арендатор является правопреемником в части работы с УК, и что в случае оплаты Арендатором за услуги эксплуатации стоимость аренды уменьшается на сумму этих услуг.
Здравствуйте!
Правильно понимаю, что дохода от получения компенсации не происходит?
Например:
Аренда 50 тыс рублей + 10 тыс рублей эксплуатационные расходы.
Акт выставлен на 60 тыс рублей.
Арендатор самостоятельно оплачивает эксплуатационные расходы 10 тыс рублей.
В НУ учитывается внереализационный расход по списанию задолженности арендатора.
Если так, то
Проведите акт на аренду.
Проведите поступление услуг. Расходы, которые приходятся на арендатора, отнесите на счет 76.09.
Документом Операция, введенная вручную «схлопните» расчеты договору аренды с арендатором и договору с поставщиком на эксплуатационные расходы (уменьшаем аренду).
Документом Корректировка долга спишите задолженность арендатора на внереализационные расходы.
Материал по теме
Возмещение коммунальных расходов арендатором в 1С
Мы приняли это помещение от предыдущего Арендодателя и сделали замену сторон договора аренды. Прошлый собственник просто уменьшал сумму аренды на присланную арендатором сумму расходов на эксплуатацию, т.е. просто уменьшал сумму дохода. Но я понимаю, что это некорректная схема. У нас ИП с системой но Доходы.
Арендодатель на УСН учитывает в доходах оплаченные арендатором расходы в зависимости от того, как оформлены договорные отношения с арендатором.
Когда компенсация расходов включена в арендную плату, тогда оплата арендатором этих расходов, учитывается арендодателем в доходах в составе арендной платы. Арендодатель должен учесть в доходах всю сумму полученной арендной платы (п. 1 ст. 346.15 НК РФ, ст. 249 НК РФ).
Такой вывод справедлив и в том случае, когда арендная плата по договору делится на постоянную и переменную часть. Оплаченные арендатором расходы сверх арендной платы является доходом арендодателя, так как для целей УСН к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы (п. 1 ст. 248 НК РФ, п. 1 ст. 346.15 НК РФ).
Арендодатель не учитывает в доходах оплату расходов, когда заключен посреднический договор. Тогда арендодатель является посредником и в доходах для целей УСН должен учесть только свое посредническое вознаграждение.
Поэтому рекомендую вам отражать в доходах оплаченные арендатором эксплуатационные расходы документом Записи КУДиР.
а как проводить в 1С эти операции? т.е. мы отражаем доход со всей суммы аренды, а как потом его уменьшить на сумму расхода, предъявленного нам арендатором по эксплуатационным расходам?
В программе отражаете по схеме из первого комментария, но добавляете в доходы оплаченные арендатором эксплуатационные расходы документом Записи КУДиР.
Подскажите, вы пишите что Арендодатель должен учесть в доходах всю сумму полученной арендной платы, но дело в том, что Арендатор будет перечислять нам сумму за вычетом эксплуатационных расходов, т.к. он понёс эти расходы. Получается, что Арендатор понёс сам часть расходов, которые входят в арендную плату, а нам перечислит только разницу. Эту разницу мы и учитываем в доходах, верно? Сумму аренды (услугу реализацией в 1С) я выставляю тоже получается на разницу, а не на сумму по договору аренды?
Нет, нужно смотреть формулировку в договоре.
Когда компенсация расходов включена в арендную плату, тогда оплата арендатором этих расходов (даже самостоятельно, а не только на р/счет арендодателю), учитывается арендодателем в доходах в составе арендной платы. Арендодатель должен учесть в доходах всю сумму полученной арендной платы (п. 1 ст. 346.15 НК РФ, ст. 249 НК РФ).
При такой формулировке в договоре самостоятельно оплаченные арендатором эксплуатационные расходы — это часть арендной платы по договору, которую арендодатель должен учесть в доходах.
В договоре для меня история запутанная честно говоря. Договор перешёл к нам по наследству. Там сказано:
1. Арендодатель должен предоставить Арендатору письмо с просьбой оплачивать услуги по эксплуатации Управляющей компании напрямую. При этом стоимость оплаченных услуг вычитается из размера арендной платы за соответствующий месяц аренды. Арендатор предоставляет копии п/п.
2. При этом в другом пункте указано: В стоимость арендной платы включены услуги по эксплуатации здания.
3. В случае оплаты Арендатором эксплуатационных услуг на основании п. 3.2.23, сумма эксплуатационных услуг вычитается из суммы, указанной в п.4.2 и оплачивается Арендатором отдельно на основании п.3.2.23. настоящего Договора. В случае увеличения стоимости услуг Управляющей компании, арендная плата увеличивается соразмерно увеличению стоимости услуг Управляющей компании.
В силу того, что Арендатор оплачивает расход по эксплуатации здания сам, то нам на расчётный счёт он пришлёт оплату за аренду не в сумме указанной в договоре, а меньше (вычтет потраченную). Значит мы выставляем ему в акте об оказанных услугах аренды сумму разницы между той, что отражена в договоре и той, что он потратил, верно?
По-моему мнению, так занижается налогооблагаемая база неправомерно.
В программе специально для таких случаев применяется документ Записи КУДиР.
Когда доход не поступает на р/счет или в кассу, но он есть.
Рекомендую дополнительно проконсультироваться по данному вопросу с аудиторами.