В собственности ООО на ОСН находится 2-комнатная жилая квартира. Стоит на учете как основанное средство. Решили продать учредителю одну комнату в двухкомнатной квартире. С 2022 года квартира облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости. Ежемесячно амортизируем квартиру.
Заключили соглашение об отступном между ООО и учредителем. По этому соглашению взамен исполнения обязательств по договору займа (ООО должно учредителю 1млн рублей) в качестве отступного ООО передает учредителю комнату в 2-х комнатной квартире. Стоимость комнаты 1 млн. рублей., а стоимость 2-х комнатной квартиры по оценке эксперта-3 200 000 руб.
Вопрос: 1) В данном случае является ли передача жилой комнаты продажей ОС? 2)Как правильно отразить в 1С передачу (продажу) части жилой квартиры, одной комнаты учредителю, физ.лицу. 3) Надо ли пробивать кассовый чек при передаче/продаже/ жилой комнаты физ. лицу (учредителю)? 4) Как правильно в программе уменьшить налог на имущество.
Спасибо
Все комментарии (1)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Так как продаете (передаете в качестве отступного) только часть ОС, сначала потребуется провести разделение ОС:
Разделение одного объекта недвижимости на несколько в 1С
Затем нужно отразить передачу ОС в счет погашения долга по займу (отступное):
Погашения займа учредителям.
Официальных разъяснений нет, нужно ли пробивать чек при передаче имущества в счет погашения займа. Но так как передача отступного признается реализацией, безопаснее чек пробить (ст. 1.1 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ).