Разделить ОС для частичного начисления налога на имущество по кадастровой стоимости и среднегодовой

Вопрос задал Наталья Ц. (Волгоград)

Ответственный за ответ: Орлова Наталья (★9.80/10)

Добрый день,
У нас в составе основных средств числится один объект основных средств – многоквартирный дом (МКД), в составе которого жилые помещения (15 квартир) и нежилые помещения (общедомовые помещения, включаю лестницы, холлы, площадь которых составляет примерно 25%).
В нашем регионе жилая недвижимость облагается налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, остальная недвижимость облагается по среднегодовой стоимости.
Ситуация осложняется тем, что нежилые помещения в составе МКД должны облагаться налогом на имущество по среднегодовой стоимости (Письмо ФНС России от 20.04.2021 №БС-4-21/5346@, Письмо Минфина России от 16.03.2021 №03-05-05-01/18526).

В программе (1С:Предприятие 8.3, конфигурация Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.151.27)) сделали следующее:
1) Приняли к учету один объект ОС – многоквартирный дом, первоначальная стоимость которого сформирована исходя из всех расходов на строительство МКД. В карточке данного ОС галочка «Недвижимое имущество» не нажата, т.о. данный объект не попадает в расчет налога на имущество;
2) В регистр «Налог на имущество. Объекты с особым порядком налогообложения» внесли 15 квартир со своими кадастровыми номерами и кадастровыми стоимостями. Они попадают в расчет налога на имущество по кадастровой стоимости.
В результате у нас начисляется налог на имущество по жилой недвижимости в составе МКД по кадастровой стоимости и не начисляется налог по нежилой недвижимости в составе МКД по среднегодовой стоимости. Вопрос: можно ли в программе автоматизировать начисление налога по среднегодовой стоимости части МКД? Остаточную стоимость части МКД, приходящуюся на нежилые помещения, мы определяем пропорционально площади.

Все комментарии (1)

  1. Добрый день!

    ОС подлежит обложения налогом на имущество по среднегодовой стоимости, если оно принято на баланс в качестве самостоятельного объекта ОС в 1С.
    Разделить ОС для частичного начисления по кадастровой стоимости и частично по среднегодовой в настройках не получится.
    Автоматизации по данному примеру в настоящее время нет, начисление налога на имущество осуществляется в ручном режиме.

    Возможно разделение объекта на два и более, но в данном случае нежилые помещения МКД не является самостоятельным объектом ОС.

    Материал по теме, может пригодиться.
    С 01.01.2024 многоквартирные дома относятся к кадастровым объектам
    Разделение (разукомплектация) одного объекта основных средств на несколько в 1С
    Авансы по налогу на имущество за 1 квартал 2024 в 1С (02.05.24)

Комментарии закрыты.