Инженерные сети

Вопрос задал Наталья З. (Москва)

Ответственный за ответ: Босых Татьяна (★9.50/10)

Добрый день.
Компания ведет деятельность по продаже жилой недвижомости. Строительство осуществляет ген.подрядчик. Земельный участок получили от муниципалитета, и одно из условий под комплексном освоении земельного участка под жилое строительство от муниципалитета, мы передаем им безвозмездно (объекты инфраструктуры) инженерные сети и проезды (тротуары, дороги к домам).
Все затраты формируем на 20 сч., после ввода объекта в эксплуатацию переводим на 43 сч.
Сети учитываем отдельно. Когда сети готовы переводим их на 43 сч. При передаче сетей в КУИ по акту, относим стоимость сетей в строительство домов на 20 сч. (стоимость распределяем между ЖД пропорционально площади земельного участка под каждый объект).
Как правильно отражать такие операции в 1С, чтобы можно было формировать полную себестоимость объекта ЖД (с учетом сетей). Отслеживать стоимость безвозмездной передачи.
До меня бухгалтер делала такой учет: когда сети передавали в КУИ, их стоимость относили с 43 сч. на 20 сч. в стоимость ЖД.
Как правильно отражать стоимость сетей от их постройки до безвозмездной передачи в КУИ, чтобы и полная стоимость жилого дома была видна и не нарушить БиН учет? Законодательно стоимость безвозмездной передачи объекта надо показывать в выручки?

занимается строительством жилой недвижомости

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Пароль будет выслан на указанный email

Все комментарии (7)

  1. Здравствуйте, Наталья.
    По регламенту нашего ресурса мы не отвечаем на вопросы по законодательству.

    Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
    Программа 1С: Бухгалтерия ПРОФ не предназначена для ведения учета в строительстве. Учет в строительстве сложный и имеет свою узкую специфику. Чтобы все это учесть существует отдельное отраслевое решение 1С: Бит Строительство,1С:Бухгалтерия строительной организации, которые содержит подсистемы:
    — Заказчик строительства;
    — Подрядчик строительства;
    — Инвестор;
    — Внутрихозяйственные расчеты.
    Рекомендуем рассмотреть переход на одну из этих конфигураций.
    Если есть необходимость работать в обычной 1С Бухгалтерии ПРОФ, то доработать ее с помощью программиста.
    Все расходов на строительство инженерных сетей учитываются на счете 08. При окончании строительства либо учитываете на счете 43 или оставляете на счете 08. Вне программы 1С распределяете затраты на строительство инженерных сетей пропорционально площади земельного участка под каждый объект. В программе оформляете документ Операция, введенная вручную:
    Дт 20.01 (объект строительства) Кт 43 (объект инженерные сети) сумма, приходящееся на данный объект строительства.
    Такую проводу делаете для каждого объекта строительства.
    Передачу инженерных сетей КУИ оформите документом Безвозмездная передача Документ Безвозмездная передача При передачи материальных ценностей дохода не возникает.
    Так как инженерные сети передается безвозмездно, то расходы нельзя учесть при расчете налога на прибыль (п. 16 ст. 270 НК, Письма Минфина от 12.02.2020 N 03-03-06/1/9419, от 12.11.2018 N 03-07-11/81021).

  2. Добрый день. здесь немного другая специфика, т.к. затраты изначально (Разрешение на строительство и аренда земли) предполагают комплексное освоение земельных участков под строительство жилья, без этого условия строительство не возможно было бы, поэтому включаем себестоимость в стоимость объекта ЖД. Тем более эти затраты для получения прибыли, никому не нужно жилье без воды, света и канализации.

  3. Здравствуйте, Наталья!
    Налогоплательщики вправе учитывать затраты на создание объектов социальной инфраструктуры, если они переданы безвозмездно в государственную или муниципальную собственность (подп. 19.4 п. 1 ст. 265 НК РФ, письмо Минфина России от 27 мая 2020 г. № 03-03-07/44634. Признаются такие расходы на дату передачи этих объектов в государственную или муниципальную собственность (подп. 11 п. 7 ст. 272 НК РФ).

  4. Татьяна, добрый день. Да, вот по социальной вопросов не возникает, а по инженерным нигде разъяснений нет. В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ мы их стоимость принимаем в расходы, без этих объектов невозможно получение прибыли. Возможно придется и отстаивать свою точку зрения в спорах с органами. Мы приспособлились вести учет в 8.2 еще работаем, с нового года планируем на проф перейти. Благодарю за ответ.

  5. Здравствуйте, Наталья!
    Посмотрите письма Минфина от 21.01.2013 N 03-03-06/2/4, от 22.10.2007 N 03-03-06/1/733, от 11.10.2007 N 03-03-06/1/711. Может они вам помогут в спорах с проверяющими органами. Так же можно сделать письменный запрос в налоговую, описав условия получения земельного участка под строительство.

  6. Добрый день, Татьяна! благодарю за информацию, очень кстати и нужна. Благодарю за помощь. Как с Вами приятно работать, хорошо, что есть специалисты высокого класса, которые помогают всегда. Хорошего дня)

Добавить комментарий