ФСБУ 25/2018

Вопрос задал Татьяна Т.

Ответственный за ответ: Татьяна Босых (★9.54/10)

Здравствуйте!
С 2022 года наша организация перешла на ФСБУ 25/2018. Мы ООО на УСН, имеем право применять упрощенные способы учета, арендуем помещения и сдаем с субаренду, соответственно на арендованные объекты должны признавать ППА, но не применяем дисконтирование.
14.04.2022 мы арендовали объекты: земельный участок и 2 нежилых здания. Они находятся в долевой собственности у 2 индивидуальных предпринимателей пополам. По договору у нас проходит 2 арендодателя, 3 объекта недвижимости в долевой собственности, арендная плата составляет 10 500 000 руб. в месяц и делится пополам на арендодателей. Далее эти объекты недвижимости сдаются по частям разным арендаторам. Прошу ответить, как провести операции по поступлению ОС в аренду от арендодателей и передачу ОС в аренду арендаторам, учитывая нашу ситуацию. Спасибо.

Обсуждение (3)

  1. Здравствуйте, Оксана!
    Для упрощения учета предлагаю оформить два документа Поступление в аренду укажите один и тот же номер договора, но разных собственников. Поступление услуг аренды и оплату тоже разделите на два собственника.
    При сдаче ОС в субаренду вы — арендодатель. Скорее всего, это — договор операционной аренды, подробнее об определении типа аренды здесь: Классификация договоров аренды и лизинга у арендодателя
    Если аренда определена вами как операционная учет операций по передаче объекта в субаренду остается прежним. Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С .

  2. Добрый день. Да, мы так и оформили. Два поступления по одному договору от двух собственников. Но предмет аренды один, технически принять его к учету можно только по одному поступлению, соответственно на счет 01.03 этот объект сядет с половиной от нужной суммы, а остальная половина будет висеть на счете 08.04.2 по этому же объекту.
    Далее затрудняется передача этого объекта в субаренду нашим арендаторам, так как приняли мы один объект, а передавать будем разным арендаторам условно по 1/5 части от объекта. В документе «передача ОС в аренду» я смогу выбрать свой объект только единожды. То есть 5 раз один и тот же объект технически невозможно передать.
    Подскажите, что можно сделать в нашей ситуации, кроме дробления одного объекта на несколько отдельных объектов? Спасибо.

Комментарии закрыты