Учет аренды по ФСБУ 25 если есть только переменные платежи в 1С

Вопрос задал Наталия С.

Ответственный за ответ: Бачурина Оксана (★9.83/10)

Добрый день, программа 1С Бухгалтерия 8.3 (упрощенный учет, так как МСП), мы снимаем помещение и пересдаем его в субаренду. Но субарендатор нам платит аренду в виде % с оборота и переменку до определенного момента. Далее после 01 января 2024 года у субарендатора меняются условия: % с оборота, фиксированная сумма по договору и переменка. Помогите, пожалуйста, понять, как мне в этом случае посчитать ППА? До 31.12.2023 и после? Спасибо.

Метки вопроса: —

Все комментарии (7)

  1. Добрый день!
    Уточните, пожалуйста, а как вы оплачиваете аренду арендодателю? Аналогично тому, как платит вам субарендатор?

    ППА отражает у себя сторона, которая является арендатором
    Чек-лист по применению ФСБУ 25 при упрощенном бухучете в 1С
    Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)
    Аренда у арендатора без дисконтирования при УСН в 1С (ПРОФ)
    Включать ли в расчет ППА и арендных обязательств коммунальную плату и обеспечительный платеж?

    Для арендодателя с правом на упрощенный учет порядок такой:
    Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С

    По отражению субаренды
    Часть имущества сдается в субаренду в 1С (раздел Объект 2 по ФСБУ 25)

    Дополнительно
    Возмещение коммунальных расходов арендатором в 1С
    .

  2. Оксана, мы платим арендодателю фиксированную сумму.

    1. В таком случае ППА у вас как арендатора определяется по сумме номинальных платежей за весь период в общем порядке, вне зависимости как платит вам субарендатор до 31.12.23 и после
      То есть по такому алгоритму
      Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)
      Дополнительно
      Базовые понятия ФСБУ 25 (Определение фактической стоимости ППА)

  3. Оксана, как быть, если аренду платим арендодателю в виде процента с оборота? Спасибо.

    1. Если процент платите с оборота, договором предусмотрена какая-то минимальная сумма, которая должна быть оплачена? Например, у арендатора не вел деятельность, оборота не было — за этот месяц он не платит? Или все-таки есть какая-то сумма, обязательная к оплате?

  4. Оксана, по условиям договора аренды арендная плата состоит из % с оборота и всё.

    1. ФСБУ 25 не установлено как оценивать обязательства по аренде (АО) и определять ППА, если есть только переменные арендные платежи.
      Предлагаю определить по существу фиксированные арендные платежи — платежи, которые могут предусматривать вариативность, но по существу являются неизбежными (Рекомендация НРБУ «БМЦ» Р-140/2022-КпР, МСФО (IFRS) 16). И на их основе рассчитать АО и ППА.
      Например, можно взять за неизбежные арендные платежи % с ожидаемого минимального оборота за месяц.
      Такой подход основывается на профессиональном суждении и его необходимо закрепить в учетной политике.
      Ежегодно надо проверять оценку неизбежных арендных платежей и АО, и при необходимости вносить изменения с помощью документа Изменение условий аренды
      Памятка Ежегодные процедуры с ППА и с арендными обязательствами перед составлением годовой отчетности в 1С
      Изменение условий аренды у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)
      .

Комментарии закрыты.