Добрый день!
2 ФизЛица приобрели объект недвижимости ТЦ
открыли ИП ДОХОДЫ 6% (в ЕГРЮЛ указали 68.20) и начал сдавать в аренду помещения разным организациям/ИП
Арендаторы объект просто снимают в аренду без права последующего выкупа, и прочих финансовых затрат
1. Должен ли ИП принять к учету ОС, если «ДА» как правильно отразить, так как объект ему принадлежит не в полной стоимости
2. и если «ДА» на 1 пункт, должен он передавать ОС в аренду арендаторам
3. как определить стоимость объекта аренды в разрезе каждого арендатора, исходя из квадратных метров?
Здравствуйте, Олеся!
1. Должен ли ИП принять к учету ОС, если «ДА» как правильно отразить, так как объект ему принадлежит не в полной стоимости
Принимаете на учёт часть объекта, как ОС, по стоимости принадлежащей вам доли.
Выберите подходящий к договору купли-продажи алгоритм учета:
Оприходование и ввод в эксплуатацию ОС в 1С (УСН)
Приобретение ОС с доп.затратами при УСН в 1С
Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С
Приобретение основного средства для сдачи в аренду в 1С
Приобретение ОС, бывшего в эксплуатации, в 1С
2. и если «ДА» на 1 пункт, должен он передавать ОС в аренду арендаторам
Обратите внимание.
ИП, даже ведущие бухучет «для себя», могут не применять стандарт по ФСБУ 25.
По поводу, должен ли ИП передавать ОС в аренду арендаторам, полагаю, имеете ввиду, документальное оформление.
Да, должны. Это ваш доход, а для арендаторов расходы, которые должны быть документально подтверждены.
3. как определить стоимость объекта аренды в разрезе каждого арендатора, исходя из квадратных метров?
Здесь уже ваше право.
По занимаемой площади арендаторами или по иным соображениям.
В любом случае, в договоре с арендаторами должны быть оговорены площади или места (кабинеты) занимаемые ими на период аренды.