Доброго времени суток!
Может ли наша организация не применять к объектам арендованной недвижимости ФСБУ 25/2018 и не вести учет по нему если в договоре с арендодателем указано следующее:
1) Предмет договора.
1.4) Помещение будет использоваться для организации рабочего места.
2) Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с целями, указанными в п.1.4. настоящего Договора, с соблюдением требований безопасности эксплуатации, технических, санитарных и иных условий, предъявляемых к пользованию Помещением.
Договор перестает быть арендным для целей учета объекта по ФСБУ 25, если арендодатель накладывает ограничения в использовании объекта в рамках его технических характеристик. Если арендодатель вмешивается в порядок аренды объекта и диктует назначение его использования, то тогда, в соответствии с пп. 4 п. 5 ФСБУ 25 объект не будет признаваться для учета по ФСБУ 25.
По договорам на нежилое арендованное имущество арендодатель прописывает:
Для помещений, в т.ч. бытовки, болк-контейнеры:
-под кабинет, сдача в субаренду не допускается;
-под рабочее место, сдача в субаренду не допускается
Для некоторых помещения без письменного согласия Арендодателя передача помещения в субаренду не допускается.
Сроки от 3х до 5-ти тет
Суммы до 50р. в сутки, т.е. до 300т. в год.
Для земельного участка и для производственных площадок: объект предоставляется для предпринимательской деятельности, но так же есть пункт:
Арендатор обязан:
4.3.7. Не осуществлять перепрофилирование объекта аренды …и использовать по целевому назначению.
Срок 5 лет, заверен в росреестре.
Получите понятные самоучители 2025 по 1С бесплатно:
Постоянная часть порядка 800т. Р. в мес, так же есть переменная часть.
Верно ли я понимаю, что:
1) помещения для кабинета и для рабочих мест не будут приниматься для учета в целях ФСБУ 25?
2) уточните, если арендодатель ограничивает арендатора использование по целевому назначению, то земельный участок и производственные площадки НЕ попадают для применения учета ФСБУ 25/2018?
3) уточните в нашем случает можем ли мы не применять к данным договорам учет по ФСБУ 25?
Здравствуйте!
Не совсем поняла пункт «4.3.7. Не осуществлять перепрофилирование объекта аренды …и использовать по целевому назначению».
Одним из условий классификации объекта аренды является возможность арендатора определять, для каких целей использовать предмет аренды (пп. 4 п. 5 ФСБУ 25).
Договор перестает быть арендным для целей учета объекта по ФСБУ 25, если арендодатель накладывает ограничения в использовании объекта в рамках его технических характеристик.
Проводя анализ, необходимо смотреть на суть договора, т. к. в этом случае может быть много манипуляций. Если арендодатель действительно вмешивается в порядок аренды объекта и диктует назначение его использования, то тогда да, в соответствии с пп. 4 п. 5 ФСБУ 25 объект не будет признаваться для учета по ФСБУ 25.
Подробнее про данный пункт в видео в нашем материале:
Можно ли не применять ФСБУ 25/2018, если в договоре указана конкретная цель аренды – под офис?
Будет полезно:
Стандарт по аренде 25/2018: когда и как его применять
Мы арендуем производственную площадку со спецоборудованием, под прием и размещение контейнеров, на земельных участках и площадке проложена железная дорога, при этом да, мы не можем переоборудовать под склад или иную специфику бизнеса, только прием и обработка контейнеров
Проверьте каждый договор в целях применения стандарта на наличие арендных отношений (п. 5 ФСБУ 25/2018, IFRS16) по данному чек-листу:
Классификация договоров аренды и лизинга у арендатора
Организация должна самостоятельно принять решение применять или не применять ФСБУ 25/2018, проанализировав каждый договор. Если у вас все же остались сомнения, то вы можете обратиться за консультацией к аудитору.