Добрый день! В одной из наших компаний есть в собственности земельный участок, на котором стоит здание в аварийном состоянии и будет в ближайшее время снесено и построен жилой дом (не для продажи). На какой счет отнести расходы 500 млн, связанные с изменением назначения использования земли с «нежилого» на «жилое»?
Если учесть в расходах, то большой убыток получается. К зданию (счет 08) тоже не относится, к земле (счет 01) тоже не отнести, т. к. от смены назначения использования не переоценивается и не списывается.
Можно ли отнести на счет 97?
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?
Макс
ВКонтакте
Комментарии закрыты.
Здравствуйте, Людмила!
«Расходы 500 млн, связанные с изменением назначения использования земли с «не жилого» на «жилое»»: уточните, пожалуйста, о каких именно расходах идет речь.
Исходя из этого подберем варианты.
Это оплата ДГИ за изменение использования земельного участка.
Благодарю за уточнение.
Оплата в Департамент городского имущества (ДГИ) за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — это существенные затраты (500 млн руб.), непосредственно связанные с подготовкой земли под строительство нового объекта капитального строительства (жилого дома).
1. БУ
Сумму 500 млн. нужно включить в стоимость нового строящегося объекта (Счет 08.03 «Строительство объектов основных средств»)
Изменение ВРИ проводится именно для того, чтобы получить возможность законного строительства жилого дома на данном участке
Согласно п. 5 и п. 10 ФСБУ 26/2020, в состав капитальных вложений включаются затраты, непосредственно связанные с подготовкой территории и созданием нового объекта основных средств
Фактические затраты на капитальные вложения в ОС в 1С
Порядок учета:
Плата ДГИ отражается на счете 08.03 («Строительство объектов основных средств»):
Дт 08.03 (Новый жилой дом) — Кт 76 (ДГИ) — 500 млн руб.
Данная сумма не списывается сразу в расходы периода и не создает единовременного убытка.
После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию сумма 500 млн руб. войдет в первоначальную стоимость построенного здания на счете 01
Амортизация первоначальной стоимости здания будет списываться постепенно в течение его срока полезного использования (СПИ)
2. НУ
В налоговом учете плата за изменение ВРИ для целей строительства нового объекта признается расходами, формирующими первоначальную стоимость амортизируемого имущества (ст. 257 НК РФ)
Вся сумма 500 млн руб. включается в первоначальную стоимость нового жилого дома
Списание в налоговые расходы происходит постепенно через амортизацию после ввода здания в эксплуатацию
Это предотвращает появление огромного единовременного убытка в текущем налоговом периоде
Материалы по теме, которые могут пригодиться:
Создание основного средства подрядным способом (строительно-монтажные работы) в 1С
Создание основного средства собственными силами (строительно-монтажные работы) в 1С
Большое спасибо!