Какие суммы указывать в графике платежей при продление договора аренды с ежегодной индексацией в 1С

Индивидуальную консультацию запросил Анна Д.

Ответственный за ответ: Привалова Юлия (★9.87/10)

Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 3.0 (3.0.176.38), у нас договор Аренды заведен по ФСБУ 25, был заключен на 3 года с 06/08/24 по 05/08/27 с ежемесячной арендной платой 1200 000 рублей, сейчас заключили дополнительное соглашение от 03/09/2025 на продление договора до 31/08/2030, со следующими изменениями:
— размер арендной платы будет индексироваться каждые 12 месяцев на 6 %, начиная с 01/09/2026;
— и добавили обеспечительный платеж 1200 000 рублей, который мы должны перечислить до 30/09/2025 и по мере индексации доплачивать его будем до актуальной величины, в связи с этим вопросы :
1) правильно я понимаю, что завожу 03/09/2025 документ Изменения условий аренды, где вручную меняю дату окончания, сумму остатка, начиная с начала допсоглашения (03/09/2025), и график платежей, учитывая индексацию будущую?
2) как завести этот обеспечительный платеж в данной ситуации с учетом индексации?

Метки вопроса: —

Все комментарии (5)

  1. Здравствуйте!

    1) В документе надо указывать дату, с которой происходят изменения.

    Но в 1С Бухгалтерия КОРП есть такой нюанс:
    Если дата документа Изменение условий аренды указана позже первого числа, то автоматически рассчитываются проценты с новой даты, а проценты до изменения начисляются вручную документом Операция, введенная вручную в разделе Операции — Операции, введенные вручную.

    Чтобы исключить ручной ввод рекомендуем изменения условий делать на 1-е число, так проценты будут начисляться автоматически за весь месяц в регламентной операции Начисление процентных расходов.
    Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием в 1С (КОРП)

    Заполните график платежей, учитывая будущую индексацию, которую можете спрогнозировать.

    2) При расчете ППА и суммы арендных обязательств обеспечительный платеж:
    не входит в расчет, если он возвратный,
    входит в расчет, если безвозвратный и включен в арендный платеж
    Включать ли в расчет ППА и арендных обязательств коммунальную плату и обеспечительный платеж?

    Считаю, что если обеспечительный платеж безвозвратный и включен в арендный платеж, то его также можно учесть с учетом индексации % которой известен.

    По данному вопросу дополнительно рекомендую проконсультироваться с аудитором.

  2. 1)Обеспечительный платеж по условиям доп/соглашения можно будет зачесть в последний платеж, как мне его сейчас провести в Выписке банка, на тот же договор или создать договор обеспечительный платеж по доп/ соглашению?
    2)нужно еще ввести документ Изменение элементов Амортизации, тк срок аренды с 36 месяцев увеличился до 72?

  3. 1) создайте «отдельный» договор
    2) документ Изменение элементов амортизации вводить не надо

  4. документ «Изменение элементов амортизации» нашла на этом сайте, где советовали его завести, поэтому и задала уточняющий вопрос,
    еще хотела уточнить:
    1) ставку дисконтирования также нужно поменять в документе Изменение условий аренды? так как по нашей УП она зависит от ставки рефинансирования и изменилась на 2 процента за этот период?
    2) на момент подписания доп соглашения, мы оплатили платеж за аренду сентябрь (03/09), правильно я не включила его в график платежей, хотя документ изменения условий аренды заведен 01/09 (из-за корректного отражения процентов)?

  5. Документ Изменение элементов амортизации ОС используется для изменения параметров амортизации основных средств.
    Этот документ позволяет изменить:
    Способ начисления амортизации
    Ликвидационную стоимость
    Оставшийся СПИ
    Пересмотр элементов амортизации ОС в 1С

    1) Надо пересмотреть. Согласно п. 22 ФСБУ 25/2018 при изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается.
    А величина обязательства по аренде пересматриваются в случаях (п.21 ФСБУ 25/2018):
    — изменения условий договора аренды
    — изменения намерения продлевать или сокращать срок аренды, которое учитывалось ранее при расчете срока аренды
    — изменения величины арендных платежей по сравнению с тем, как они учитывались при первоначальной оценке обязательства по аренде

    2) В график надо включить сентябрь.

    В вашем случае, из-за изменения ставки, документ Изменение условий аренды правильнее провести 03.09.2025. Т.к. если провести 01.09, то % за 1 и 2сент. посчитаются по новой ставке, а должны считаться по старой.
    Т.о. Изменение условий аренды надо провести на дату Соглашения и вручную документом Операция доначислить % за 1 и 2сен. Дт 91.02 Кт 76.07.5.
    Узнать какую сумму % необходимо доначислить поможет Справка-расчет начисления процентных расходов из документа Поступление в аренду.

Комментарии закрыты.