Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с такой ситуацией: организация приобрела по договору купли-продажи недвижимое имущество здание тёплой стоянки. На данный момент теплая стоянка по назначению эксплуатироваться не может, так как требуется капитальный ремонт здания (монтаж отопительной системы, водоснабжения, канализации, электроснабжения, устройство полов, установка дверей и ворот, приведение в надлежащее состояние внутреннего и внешнего облика здания).
1. На какой счет его оприходовать: на 01 или 08?
2. Нужна ли оценка экспертизы о техническом состоянии данного объекта?
3. Нужно ли платить налог на имущество?
Заранее благодарим за ответ.
Все комментарии (1)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
Полагаю, ваши работы по зданию, относятся к улучшению.
При улучшении, первоначальная стоимость ОС увеличивается на сумму кап.вложений, связанных с улучшением:
— Дт 08 Кт 10, 23, 60, 70 – кап.вложения на улучшение ОС;
— Дт 01 Кт 08 – увеличение первоначальной стоимости ОС (п. 24 ФСБУ 6/2020).
В качестве ОС можно принять на учет после того, как завершены капитальные вложения, связанные с приобретением или созданием (п. 18 ФСБУ 26/2020).
Подробнее:
Чек-лист по учету затрат на улучшение и восстановление ОС в 1С .
Учет ОС при улучшении и восстановлении в 1С
Оприходование ОС с дополнительными затратами на дооборудование в 1С
Оценка экпертизы (обследование технического состояния здания) проводится, в том случае, когда нужно проектировать его реконструкцию или капитальный ремонт. Проводится для определения техническое состояние здания и его элементов для установки (п. п. 3.9, 5.1.3 ГОСТ 31937-2024):
• готово ли здание к эксплуатации дальше (если ранее было в эксплуатации);
• перечень требуемых работ и объём (если они необходимы).
В вашем случае, полагаю, оценка не нужна, т.к. подтверждением будет служить первичная документация от подрядчиков выполняющих работы.
По поводу налога на имущество:
Если ваш объект недвижимости еще не готов к использованию по его назначению, в налоговую базу по налогу на имущество его включать не надо, если оно не облагается по кадастровой стоимости.
Облагается ли налогом на имущество актив на счете 08?
Облагать ли налогом на имущество объект, не введенный в эксплуатацию в 1С?
С какого момента начислять налог на имущество по построенному зданию?