Организация ООО на ОСНО (деятельность ООО — это услуги по аренде здания) арендует земельный участок у Департамента городского имущества Москвы на 49 лет. Платит арендную плату ежеквартально. Ежемесячно производит списание арендной платы на 20 счет. Расчеты с ДГИ отражены на счете 76.05. На забалансовом счете 001 отражена кадастровая стоимость земли и ежегодно корректируется в связи с изменением стоимости.
Вопрос: нужно ли применять ФСБУ 25/2018 в отношении договора аренды ЗУ и признавать ППА и арендные обязательства в учете? Если да, то как это отразить в учете и в 1С? Спасибо.
Добавление к вопросу. В 2023 отражали, как было описано выше, т. к. ООО применяло упрощенный учет и было внесено в реестр субъектов МСП.
С 2024 года ООО не применяет упрощенный учет и исключено из реестра субъектов МСП, т. к. учредителем стало 100 % юр. лицо. В связи с чем был заключен новый договор с ДГИ от 23.12.2023 на 49 лет (земля выкупаться не будет, т. к. это культурное наследие, строительство доп. зданий запрещено).
Добрый день!
На мой взгляд, вы можете продолжать учитывать арендные платежи в затратах (простая аренда), не переходя на ФСБУ 25.
Это связано с тем, что с таким большим сроком крайне сложно будет рассчитать и ставку дисконтирования, и прогнозные значения экономических показателей по предмету аренды, которые он будет иметь к концу срока.
Как учитывать аренду земли на 49 лет?
Как сформировать ППА по договору аренды земельного участка сроком 49 лет?
Рекомендую дополнительно проконсультироваться с аудитором по этому вопросу.
Если переходить все-таки нужно, тогда в программе алгоритм будет такой:
Какие проводки и операции нужно сделать для перехода на ФСБУ 25 в 1С, если с нового года теряем право на упрощенный бухучет?