Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно применить ФСБУ 25 в данной ситуации.
У нас 2 компании, одна на УСН 6%, другая на ОСНО. Обе имеют право на упрощенный БУ. Оба предприятия малого бизнеса. Организация на ОСНО арендует помещение у сторонней организации. Срок аренды 11 месяцев с 01.12.2021. По договору аренды компания на ОСНО не имеет право сдавать в субаренду данное помещение. По факту сдает его в субаренду предприятию на УСН на тот же срок, то есть 11 месяцев с 01.12.2021. Обе компании находятся физически в одном и том же помещении. Делается это для удобства оплаты аренды. Учитывая, что переход на ФСБУ 25 в обеих компаниях перспективно, договоры аренды с 01.12.2021 под ФСБУ 25 не попадают. Но с 01.11.2022 будут заключены новые договоры на 11 месяцев, на тех же условиях с теми же компаниями. Верно ли я понимаю, что организация на УСН, так как имеет право на упрощенный БУ, договор аренды опять будет краткосрочным, будет учитывать данный договор как и раньше, то есть расходы в БУ будут учитываться равномерно в течение срока аренды? И тогда возникает вопрос как быть с организацией на ОСНО, которая арендует помещение у сторонней организации и потом сдает его в субаренду организации на УСН. Она имеет право на упрощенный БУ, договор краткосрочный, и по условиям договора помещение не сдается в субаренду. Но по факту сдается. Получается, что организация на ОСНО должна признать как арендатор право пользования активом и обязательство по аренде? А в качестве арендодателя (так как сдает в субаренду) у организации на ОСНО будет операционная аренда?
Спасибо
Все комментарии (3)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Чтобы определится, нужно ли арендатору применять ФСБУ 25 по договору, воспользуйтесь чек-листом:
Классификация договоров аренды и лизинга у арендатора
Для организации на УСН.
Применять ли ФСБУ 25 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев, разобрали здесь:
Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией?
Если договор постоянно продлевается, и есть уверенность, что арендовать помещение будете более года, нужно применять ФСБУ 25.
Пролонгация договора аренды
Для организации на ОСНО.
Руководствуясь приоритетом экономического содержания над юридической формой (п. 6 ПБУ 1/2008) организация должна применять ФСБУ 25, если помещение сдается в субаренду, даже если договором это не предусмотрено.
Скорее всего, у вас будет операционная аренда:
Классификация договоров аренды и лизинга у арендодателя
Часть имущества сдается в субаренду
Организации, имеющие право на упрощенный учет, могут признавать обязательства по аренде по номинальной сумме платежей – без дисконтирования (п. 14 ФСБУ 25).
Подробнее:
Должны ли малые предприятия применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды при переходе на него и по новым договорам после 2022?
.
Добрый день. Спасибо за ответ.
По организации на УСН мы постоянно снимаем помещение. Но договор не продлевается, а заключается новый. ФСБУ 25 применять не будем.
По организации на ОСНО (в качестве арендатора), как я поняла, придется применять ФСБУ 25, так как по факту сдаем в субаренду. Здесь вопрос.
Договор аренды у организации на ОСНО (арендатор) со сторонней (арендодатель) на 11 месяцев, заключен еще с 2021 года. Я понимаю, что новый договор с 2022 точно пойдет по ФСБУ 25. А что касается старого договора, с 2021 года? Здесь нельзя применять ФСБУ 25 перспективно? то есть чтобы договор с 2021 года учитывался по-старому? (т.е. мы учитываем ежемесячно расходы на аренду на затратном счете и все). То есть можно ли применять ФСБУ 25 в данном случае начиная с договора аренды с 01.11.2022?
Насчет операционной аренды да, согласна. Единственное, немного не поняла, организация на ОСНО, если сдает помещение, которая сама арендует в субаренду, она считается как арендодатель тоже? Или только арендатор (в понимании ФСБУ 25)? Помещение не принадлежит на праве собственности организации на ОСНО.
Заранее благодарю за ответ.
«Если сдает помещение, которая сама арендует, в субаренду, она считается как арендодатель тоже?»
Да, если организация сдает помещение в субаренду, она является и арендатором, и арендодателем.
«А что касается старого договора, с 2021 года? Здесь нельзя применять ФСБУ 25 перспективно? то есть чтобы договор с 2021 года учитывался по-старому?»
Можно не применять ФСБУ 25 по старому договору.
Организация может перейти на ФСБУ 25 перспективно, если (п. 51, п. 52 ФСБУ 25/2018):
• договор аренды заканчивает действие до окончания года первого применения стандарта (до 31.12.2022);
• организация вправе применять упрощенные способы БУ.
Подробнее:
Порядок перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»
В случае классификации арендодателем договора аренды как операционной, прежний порядок учета актива не изменяется в связи с его передачей за исключением оценочных значений (п. 41 ФСБУ 25/2018):
Алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендодателя в 1С
.