Уступка прав требования

1. Приложение  Ustupka-prava-trebovaniya-po-dogovoru-v-dolevom-stroitelstve.pdf

   Добрый день, Елена.
   Полностью автоматизировать данную операцию в программе
   не получится. Но по некоторым действиям реализации права и начислению НДС реализован автоматический расчет.
   Смотрите прикрепленный файл.

   1

2. Добрый день, Татьяна.
   Договор составлен иначе:
   Договор 2 уступки прав требования по дог. 1:
   Предмет договора — 1. Покупатель передает Новому покупателю право требования на заключение договора купли-продажи квартир.; 2. Покупатель переводит на Нового покупателя все имеющиеся у не го обязательства перед ДСК-1 по дог. 1, включая обязательство по уплате денежных средств , соответствующих стоимости квартиры
   Цена договора. Порядок расчетов. — 1. За уступку прав требования и перевода долга по настоящему договору Новый покупатель уплачивает 500,00 руб., включая НДС с указанием в назначении платежа: оплата за уступку прав требования. 2. Денежные средства в размере стоимости указанной в дог. 1 (первоначальная стоимость квартиры без изменения) Перечисляется с указанием в назначении платежа: Оплата по договору уступка прав требования .

   Т.е. по дог. 1 обязались выплатить 1 000 000 руб. Обязательство выполнили. Передаем по дог. 2 все обязательства вместе с выполненным на 1 000 000. Новый покупатель обязательство возмещает, а цена сделки всего 500 рублей.

3. Добрый день, Елена.
   Не совсем поняла цепочку взаимоотношений по договорам, уточните, пожалуйста:
   1. У вас два договора и оба об уступке прав требования?
   2. То есть, — есть ваша организация и еще два покупателя ?
   3. Вы пишите: «Покупатель передает Новому покупателю право требования на заключение договора купли-продажи квартир». Вы в этой цепочки кто?
   4. У кого заключен договор с ДСК-1, какой договор на строительство?
   5. Вы пишите: «Т. е. по дог. 1 обязались выплатить 1 000 000 руб. Обязательство выполнили.» Кто выполнил перед кем?

4. Добрый день, Татьяна!
   Всего два договора:
   Договор 1 покупки квартиры, которая еще не построена, между ДСК-1 и нами . Мы выступаем как «Покупатель». По этому договору:
   1. мы (Покупатель) обязаны перечислить ДСК-1 ден.средства — 1000 000руб. — Это обязательство выполнено
   2. ДСК-1 должен после регистрации квартиры оформить договор купли-продажи и передать нам квартиру.
   Договор 2 переуступка прав требования
   В продолжение Договора 1 Мы прописаны как «Покупатель» второй участник дог. 2 называется «Новый покупатель»

5. Добрый день, Елена.
   1. Договор 1 покупки квартиры, которая еще не построена — это и есть приобретение права участника долевого строительства — у вас проводка Дт 58.05 Кт 60.1 Сумма 1 000 000 руб. контрагент ДСК-1
   2. Вы рассчитались с ДСК-1 документ Списание с расчетного счете: Дт 60.01 Кт. 51 Сумма 1 000 000 руб.
   3. Так как вы уступаете право на квартиру до момента передачи вам квартиры, то оформляете документ Ркализация (акт накладная) вид операции Услуга, Сумма реализации 1 500 000 =1 000 0000 (возмещение вашей оплаты ДСК-1)+500 000 ( Цена сделки). Контрагент — Новый покупатель. НДС в документе указываете с межценовой разницы, т. е с 500 000 руб. Все это отражено в ранее прикрепланном файле. С чем вы не согласны. Вы квартиру не продаете, а уступаете право на нее. Когда квартира будет построена ДСК-1 передаст квартиру не вам, а Новому покупателю.

6. Добрый день!
   в п. 3: В договоре четко прописано, что стоимость услуги по уступке составляет 500 000. т.е. Сумма реализации не 1 500 000, а 500 000. А 1 000 000 — это обязательство, которое выполняется отдельно.

7. Елена, в каком договоре и как прописано по 1 000 000 руб. По моему мнению вы уступаете право участника долевого строительства, так как квартира еще не построена. Цена этого права 1 500 000 руб. складывается из цены квартиры в долевом участии и как вы пишите из стоимость услуги по уступке составляет 500 000. В любом случае Новый покупатель должен вам 1 500 000 руб.

Комментарии закрыты.