Учет инвестиционной недвижимости

Вопрос задал Надежда К. (г Ростов-на-Дону, Ростовская обл.) на странице Практика применения ФСБУ 6, ФСБУ 26 в 1С — Часть 1

Ответственный за ответ: Оксана Бачурина (★9.77/10)

Организация Арендодатель , имеет на балансе ОС на сумму 554000,0 тыс.рублей, все объекты ОС кроме одного учитывались по первоначальной стоимости. Один объект (Склад) переоценивался с 2015 года ( первоначальная была 850 000 т.р., переоцененная на 31.12.2021 года -180 000 т.р.). Доля ОС, учитываемого по переоцененной стоимости составляет 33% от всех ОС, исходя из уровня существенности Организация принимает решение с 2022 года всю инвестиционную недвижимость учитывать по ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ стоимости.Какую стоимость необходимо принять за первоначальную по Складу (850000т.р или 180000т.р.)????? , риски по налогу на имущество составляют 8 000 000 рублей.
Как отразить в 1С переход с 01 счета на 03 счет всей инвестиционной недвижимости??? Или можно не трогать ????

Обсуждение (3)

  1. Добрый день!
    Есть рекомендация Фонда «НРБУ «БМЦ», где рассматривается аналогичная ситуация.
    Порядок следующий (п. 7 Рекомендации Р-106/2019-КпР «Изменение модели оценки основных средств при переходе на ФСБУ»):
    — сумма дооценки, отраженная в составе добавочного капитала, подлежит единовременному списанию на нераспределенную прибыль;
    — восстановительная стоимость ОС, отраженная в учете в результате последней переоценки (без вычета накопленной амортизации), принимается в качестве первоначальной стоимости ОС.

    Что касается перемещения инвестиционной недвижимости со счета 01 на 03, в 1С такая операция не автоматизирована, типового документа нет.
    Можно использовать документ Операция, введенная вручную: Дт 03 Кт 01. Для корректного формирования отчета Ведомость амортизации ОС добавьте в документ регистр сведений Счета бухгалтерского учета ОС, где замените Счет учета и Счет начисления амортизации.
    Либо продолжайте учитывать инвестиционную недвижимость на счете 01 обособленно.

  2. Добрый день Оксана! Благодарим Вас за ответ. Про порядок перемещения со счета 01 на 03 все понятно, спасибо.
    По первой части вопроса хотели бы уточнить, у нас уценка Склад имел стоимость в 2015 году 850 000 т.р, на 31.12.2021 года 180 000 т.р., в пункте 7 Рекомендаций Р-106/2019-КпР , ничего про уценку не сказано. Мы ознакомились с Рекомендациями и думаем что мы все таки можем применить первоначальную стоимость, так как основным предметом переоценки в соответствии с ФСБУ 6 является балансовая, а не первоначальная стоимость ( ПБУ 6/01) и как следствие применявшийся ранее порядок переоценки Склада не является аналогом способа учета с переоценкой, предусмотренного ФСБУ 6, и мы начинает с 2022 года применять модель переоценки как новый способ учета, введенный впервые.
    Последний пункт Рекомендаций «При этом в ситуации, когда ранее организация проводила переоценку в соответствии с ПБУ 6/01, но принимает решение не проводить переоценку в соответствии с ФСБУ (если будет определено, что ранее применявшиеся методы и результаты переоценки несопоставимы с новыми), сложившуюся в результате предыдущих переоценок стоимость на счете 01 для целей применения ФСБУ, не следует рассматривать как содержащую в себе переоценку (в терминах и определениях ФСБУ), а принимать как стоимость, исторически сложившуюся ( балансовую!!!!) для объекта основных средств в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, что позволяет считать ее первоначальной стоимостью основного средства для целей перехода на применение ФСБУ.
    Мы понимаем что вопрос сложный и рисковый , в части налога на имущество, выскажите пожалуйста свою профессиональную точку зрения. От всей души благодарим!!!!

    1. Добрый день! Мы не аудиторы, и я не вправе давать экспертные оценки с точки зрения законодательства. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
      Согласно п. 26 ФСБУ 6/2020 в случае изменения назначения оцениваемого по переоцененной стоимости объекта недвижимости таким образом, что этот объект перестает или начинает относиться к инвестиционной недвижимости, балансовая стоимость такого объекта на дату изменения его назначения считается его первоначальной стоимостью.
      Балансовая стоимость определяется исходя из первоначальной стоимости, уменьшенной на суммы накопленной амортизации и обесценения, и учитывает результаты проведенных ранее переоценок (п. 13, 24, 25 ФСБУ 6/2020). Аналогичные выводы делает Минфин в Письме от 24.08.2021 N 03-05-05-01/68086.
      В связи с переходом на ФСБУ 6 объект начинает относится к инвестиционной недвижимости (это новое понятие и новый порядок учета), т.е. можно сделать вывод, что первоначальная стоимость = балансовая стоимость на 31.12.2021.
      Вопрос спорный, риски существенные, поэтому рекомендую письменно обратиться в ФНС за разъяснениями. Если проходите аудит, обязательно задайте вопрос аудиторам.

Комментарии закрыты