Ремонт производственного помещения в 1С

1. Добрый день!

   Арендодатель компенсирует вам расходы, на ремонтные работы?

   Посмотрите, пожалуйста, материал. Подходит вам такой вариант?

   Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С
   .

2. Добрый день.
   Нет не компенсирует.

   Спасибо за полезную статью.
   Но как быть если мы покупали для ремонта помещения только материалы например кабель медный силовой , трубы , выключатели автоматически , трубы гофрированные, розетки и др. , возможно ли просто списание на текущий ремонт ?

3. Спасибо за уточнение.

   Посмотрите, пожалуйста
   Как определить, что сделали ремонт или неотделимые улучшения арендуемого имущества по ФСБУ 26?

   Предполагаю, что в вашем случае это просто ремонт.
   Расходы списываются на текущие затраты.

   Неотделимые улучшения и ремонт у арендатора учитываются по-разному

   Чек-лист по учету ремонтов, технического обслуживания ОС в бухгалтерском учете

   Учет ОС при улучшении и восстановлении в 1С
   .

4. Спасибо.
   Подскажите, пожалуйста, если затраты будут компенсироваться арендодателем в счет оплаты аренды, в этом случае какой учет в 1с.
   Есть расходы на систему отопления по довольно внушительной цене. Если арендодатель нам компенсирует данные затраты , должны ли мы амортизировать ОС и заполнять налоговую декларацию по имуществу с оплатой налога?

5. Т.е. стороны договорились, что форма внесения арендной оплаты по договору будет иной, не денежной форме ( ст. 614 ГК, п. 1 ст. 346.17 НК).
   Арендодатель получает доход не в виде арендной платы денежными средствами, а оплату в иной форме (в виде ремонтных работ, производимых арендатором в принадлежащем помещении).
   В этом случае, так же отражаете Поступление услуг по аренде, но не оплачиваете аренду.

   При покупке материалов, расходы отражаете на счет 76.07.2.

   А далее расчеты с арендодателем закрываете документом Корректировка долга.

   Документ Корректировка долга в 1С

   Расходы по отоплению — что именно меняли? Этот ремонт относится к модернизации или восстановлению?

6. Мы арендуем здание у ИП . Ведем учет аренды упрощенным способом без ППА, поскольку являемся микропредприятием.
   Проводим акты по аренде с поставщиком используя счет Дт 25 КТ 60.
   Расходы по монтажу системы отопления включая все необходимы материалы заключены с подрядчиком, систему отопления проводим сами ее не было в арендуемом помещении.

   Просьба дать рекомендацию к чему именно относить понесенные расходы, как ремонт , то есть мы подготавливаем помещение под производство , потому как работа станков без отопления не возможна или все таки такие расходы относятся как модернизации поскольку отопления в данном помещении не было. В случае прекращения договора аренды мы можем забрать проведенное отопление, поскольку трубы из пластика они съемные , это в том случае если не договоримся с арендодателем, о том чтобы арендная плата была уменьшена на понесенные нами расходы. Озвучьте, пожалуйста , учет по двум вариантам , если расходы не будут компенсированы и в случае компенсации в счет арендной платы. И данные улучшения относятся к отделимым или нет.

7. Отделимые улучшения — те, которые можно отделить от арендованного имущества без принесения ему вреда и в дальнейшем использовать их на других объектах. Они принадлежат арендатору и остаются за ним после возврата арендованного имущества (п. 1 ст. 623 ГК РФ).

   Неотделимые улучшения, напротив, нельзя отделить от арендованного имущества без принесения ему вреда, т. е. они являются неотъемлемой частью этого имущества и должны быть переданы арендодателю. Затраты на неотделимые улучшения могут быть возмещены, только если они сделаны с согласия арендодателя (п. 2, п. 3 ст. 623 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.02.2015 N Ф01-6041/2014).

   Анализируя арбитражную практику по вопросу отделимости-неотделимости улучшений в арендованное имущество, можно сделать следующие выводы:
   — улучшение можно признать неотделимым если после демонтажа присутствуют даже незначительные повреждения на стенах, потолке и в полу, например, в виде следов от креплений, отверстий в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутренних частей системы кондиционирования и т. п. (Определение ВС РФ от 10.04.2017 N 309-ЭС17-2544);
   — улучшения можно признать отделимыми, если с помощью восстановительного ремонта возможно приведение помещения в прежнее состояние (Постановление ФАС СЗО от 28.03.2013 по делу N А42-7628/2011).

   Решая вопрос об отделимости улучшения в арендованный объект, необходимо заранее запастись доказательной базой, соответствующей вашей точке зрения.

   В качестве доказательств отделимости улучшений могут помочь:
   — заключение независимого технического специалиста (эксперта) о том, что объект является отделимым;
   — документ, подтверждающий согласие арендодателя с тем, что спорный объект находится в собственности арендатора.
   Поэтому считаю, что если после демонтажа пристройки, сделав восстановительный ремонт стены арендуемого помещения, состояние помещения не изменяется, то улучшение можно считать отделимым.

   И конечно заключение независимого эксперта разрешило бы ваши сомнения.

   Если проще рассматривать ваш вопрос, то согласно учету, я бы отнесла ваш ремонт к дооборудованию (модернизации).

   Учет ОС при улучшении и восстановлении в 1С

   В договоре аренды прописаны условия, касающиеся ремонта?
   Если нет, то действует ст.616 ГК: текущий ремонт выполнят арендатор, капитальный – арендодатель.

   В программе,
   — если расходы не будут компенсированы списываете их на текущие затраты.
   — в случае компенсации в счет арендной платы, то порядок такой:

   — Документ Поступление (акт, накладная) вид Оборудование. Отражены неотделимые улучшений.
   — Документ Принятие к учету ОС. Ввод в эксплуатацию неотделимых улучшений.
   — Передача ОС Передача неотделимых улучшений арендованного имущества арендодателю. Образовалась задолженность арендодателя перед вашей организацией
   — Документ Поступление (акт, накладная) вид услуги Включена арендной платы в расходы. В результате образовалась кредиторская задолженность перед арендодателем.
   — Документ Корректировка долга. Вид операции Зачет задолженности. Оформляете взаимозачет между арендатором и арендодателем.

   Документ Корректировка долга в 1С
   .

8. Добрый день.
   Благодарю за подробный ответ.
   В договоре аренды прописаны условия текущий ремонт за счет арендатора , капитальный ремонт в случае согласия арендодателя компенсируется в счет оплаты аренды . но пока вопрос на стадии обсуждения с собственником здания.
   Если расходы не будут компенсированы просто списать на текущий ремонт без поступления оборудования, сумма внушительна больше 1 млн?

9. Здесь лучше начать с эксперта. Далее будет ясно куда отнести расходы.
   И если будут сомнения, проконсультироватьмя с аудитором.

Комментарии закрыты.