Приобретение недвижимости по договору ДДУ в 1С

Вопрос задал Надежда *. (Чита г.)

Ответственный за ответ: Медянкина Галина (★9.87/10)

Добрый день! ООО на ОСН приобрело по договору долевого строительства машино-место. Договор заключили 15.11.2024, 28.11.24 оплатили за машино-место полную стоимость на эскроу-счет. 28.12.24 машино-место было оформлено в собственность организации. Подскажите, как оформить все в программе?

Метки вопроса: —

Все комментарии (5)

  1. Здравствуйте, Надежда!

    28.11.24 отразите в списании перечисление денежных средств на эскроу счет.
    Проводка Д 55.01 К 51 — Вид операции: Перевод на другой счет организации; статья расходов (статья ДДС) — Внутреннее перемещение денежных средств.

    В 1С нужно создать новый банковский счёт на который перечисляете средства.
    Справочник Банковские счета в 1С

    28.12.24 оформляете на 08.04.1, а потом принимаете в составе ОС к учету.
    Варианты поступления основного средства в 1С

  2. Как отразить, когда денежные средства списаны с эскроу-счета?
    Я отразила так: Д76,09 (наша организация) К51 — зачисление денежных средств на эскроу-счет, Д76,09 Застройщик К76,09 (наша организация) — на дату акта приема-передачи, Д08,03 К76,09 Застройщик, или это неверно?

  3. Движение по эскроу счёту у вас в выписке не по основному счёту и полагаю списание с 51 искажает показатели (обороты и сальдо).
    Потому всё-таки верно:
    1. Внутреннее перемещение между счетами организации Дт 55.01- Кт 51;
    2. Оплата застройщику с 55 счёта Дт 60 (76.09) — Кт 55.01
    3. На дату акта — приёма Дт 08.04.1 — Кт 60 (76.09)
    Счёт 08.03 не совсем корректен, т. к. вы не будете отражать никакие затраты, связанные со строительством, у вас одна сумма, которую вы оплатили застройщику, насколько понимаю.

  4. Мы еще платили госпошлину за регистрацию договора и госпошлину для оформления в собственность гаража, разве эти затраты не нужно включать в стоимость ОС?
    Еще подскажите, налог на имущество рассчитывается с момента оформления в собственность или с момента заключения договора?

  5. Госпошлина включается в первоначальную стоимость, проводка Дт 08.04.1 — Кт 68.10 Операция вручную.

    По налогу на имущество:
    Вновь построенное нежилое здание может облагаться налогом на имущество по среднегодовой или кадастровой стоимости.

    По кадастровой стоимости облагается коммерческая недвижимость (пп. 1-2 п. 1, ее критерии указаны в п. 3 — п. 5 ст. 378.2 НК РФ):

    — включенная в перечень властей региона как недвижимость, облагаемая по кадастровой стоимости;
    — поставленная на кадастровый учет, т. е. получено свидетельство о праве собственности на построенный объект.

    Если эти условия не соблюдаются, но здание

    — поставлено на учет в качестве ОС, т. е. здание готово к эксплуатации или фактически эксплуатируется, налог на имущество следует исчислять по среднегодовой стоимости с даты постановки его на счет 01 «Основные средства».

    Может пригодиться:
    Облагается ли налогом на имущество актив на счете 08?

Комментарии закрыты.