Приобретение недвижимости по договору ДДУ в 1С

1. Здравствуйте, Надежда!

   28.11.24 отразите в списании перечисление денежных средств на эскроу счет.
   Проводка Д 55.01 К 51 — Вид операции: Перевод на другой счет организации; статья расходов (статья ДДС) — Внутреннее перемещение денежных средств.

   В 1С нужно создать новый банковский счёт на который перечисляете средства.
   Справочник Банковские счета в 1С

   28.12.24 оформляете на 08.04.1, а потом принимаете в составе ОС к учету.
   Варианты поступления основного средства в 1С

2. Как отразить, когда денежные средства списаны с эскроу-счета?
   Я отразила так: Д76,09 (наша организация) К51 — зачисление денежных средств на эскроу-счет, Д76,09 Застройщик К76,09 (наша организация) — на дату акта приема-передачи, Д08,03 К76,09 Застройщик, или это неверно?

3. Движение по эскроу счёту у вас в выписке не по основному счёту и полагаю списание с 51 искажает показатели (обороты и сальдо).
   Потому всё-таки верно:
   1. Внутреннее перемещение между счетами организации Дт 55.01- Кт 51;
   2. Оплата застройщику с 55 счёта Дт 60 (76.09) — Кт 55.01
   3. На дату акта — приёма Дт 08.04.1 — Кт 60 (76.09)
   Счёт 08.03 не совсем корректен, т. к. вы не будете отражать никакие затраты, связанные со строительством, у вас одна сумма, которую вы оплатили застройщику, насколько понимаю.

4. Мы еще платили госпошлину за регистрацию договора и госпошлину для оформления в собственность гаража, разве эти затраты не нужно включать в стоимость ОС?
   Еще подскажите, налог на имущество рассчитывается с момента оформления в собственность или с момента заключения договора?

5. Госпошлина включается в первоначальную стоимость, проводка Дт 08.04.1 — Кт 68.10 Операция вручную.

   По налогу на имущество:
   Вновь построенное нежилое здание может облагаться налогом на имущество по среднегодовой или кадастровой стоимости.

   По кадастровой стоимости облагается коммерческая недвижимость (пп. 1-2 п. 1, ее критерии указаны в п. 3 — п. 5 ст. 378.2 НК РФ):

   — включенная в перечень властей региона как недвижимость, облагаемая по кадастровой стоимости;
   — поставленная на кадастровый учет, т. е. получено свидетельство о праве собственности на построенный объект.

   Если эти условия не соблюдаются, но здание

   — поставлено на учет в качестве ОС, т. е. здание готово к эксплуатации или фактически эксплуатируется, налог на имущество следует исчислять по среднегодовой стоимости с даты постановки его на счет 01 «Основные средства».

   Может пригодиться:
   Облагается ли налогом на имущество актив на счете 08?

Комментарии закрыты.