Бухгалтерия предприятия, редакция 3.0 (3.0.195.40)
Добрый день. Организация на УСН «Доходы» построила здание, которое планирует далее сдавать в аренду. Никакие затраты в учете не проводились, директор оплачивал строительство за счет собственных средств. Как нам поставить в 1С это здание на учет, чтобы оно присутствовало в отчетности? Склоняюсь к тому, что нужно провести оценку, далее какими документами провести постановку на учет в 1С?
Комментарии закрыты.
База ответов по учёту в 1С
© ООО «ПРОФБУХ» 2011-2026 г.,
ОГРН 1117746700686
При использовании данного сайта, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением в отношении данного типа файлов.
Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать сайт
Персональные данные опубликованы на сайте при наличии правовых оснований в соответствии с ч. 1 ст. 6 и ст. 10.1 152-ФЗ. Субъектами установлены запреты на обработку неограниченным кругом лиц опубликованных персональных данных.
Нажимая на кнопку «Зарегистрироваться», я подтверждаю принадлежность мне сообщенных при регистрации сведений, их достоверность, даю согласие на обработку моих персональных данных и подтверждаю ознакомление с политикой их обработки.
Отправляя форму Вы даёте согласие на обработку персональных данных, защищенных политикой конфиденциальности
Макс
ВКонтакте
Здравствуйте!
Правильно ли я поняла, что здание зарегистрировано в ЕГРН на организацию и нет никаких первичных документов на строительство?
Если так, то нужно провести инвентаризацию и поставить здание на учёт по её результатам. Стоимость имущества, выявленного в ходе инвентаризации, признаётся внереализационным доходом на дату утверждения её результатов (п. 20 ст. 250, п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Со стоимости здания нужно будет заплатить налог УСН в квартале проведения инвентаризации.
Стоимость здания определяется на дату инвентаризации одним из трёх способов, предусмотренных п. 11 ФСБУ 28/2023:
— по справедливой стоимости
— по балансовой стоимости
— по балансовой стоимости аналогичных активов.
Если на балансе организации есть схожий объект, то можно оценить по стоимости аналогичных активов.
Оценку по справедливой стоимость можно подтвердить рыночными данными самостоятельно, расчёт стоимости фиксируется в бухгалтерской справке с приложением распечатки из источника. Однако надёжнее заказать заключение независимого оценщика.
Для инвентаризации оформите приказ о проведении инвентаризации, инвентаризационную опись ОС, сличительную ведомость, акт о результатах инвентаризации, акт о приёме-передаче здания по форме ОС-1а.
Подробнее в материале:
Самоучитель по инвентаризации в 1С
В 1С открываете раздел ОС и НМА — Принятие к учету ОС, вид операции — По результатам инвентаризации. На вкладке Результат инвентаризации указываете:
Способ поступления — Иное
Статья доходов — статья с видом Прочие внереализационные доходы (расходы)
Стоимость— установленная стоимость
Остальные вкладки заполняются в обычном порядке.
Для отражения дохода в КУДиР нужно создать документ Операции → Записи книги доходов и расходов УСН. Пример заполнения приведен на скриншоте.
Если есть договоры с подрядчиками, акты и накладные на материалы, то ситуация иная. Здание нужно ставить на учёт по фактическим затратам через счёт 08.03, без инвентаризации и без возникновения дохода по УСН.
Мария, добрый день. Все верно, здание в егрн зарегистрировано на организацию.
Если не поставить здание на учет по инвентаризации, как инспекция обнаружит что здания нет в учете, какие данные инспекторы соспоставляют? какие последствия могут быть для организации?
Консультации даются по работе в 1С Бухгалтерия. Привожу свое личное мнение по данному вопросу.
Росреестр обязан передавать сведения о зарегистрированной недвижимости и её владельцах в ФНС в течение 10 дней со дня регистрации, а также ежегодно до 15 февраля (п. 4 ст. 85 НК РФ). Инспекция рассчитывает налог на имущество по кадастровой стоимости независимо от того, стоит здание на балансе или нет.
При сдаче Бухгалтерской отчетности за 2026 год возникнет расхождение между данными ЕГРН и балансом, что станет основанием для проведения камеральной проверки, которая может повлечь доначисление налога.
По данному вопросу оптимальным будет дополнительно проконсультироваться с аудиторами.
Мария, огромное спасибо за ваш подробный ответ!