Добрый день! Организация АНО на ОСНО ежегодно заключает договоры аренды помещения на 11 месяцев. Заключено 2 типа договора:
1. Срок на 11 месяцев, стоимость более 300 т.р., сдается в субаренду.
2. Срок на 11 месяцев, стоимость более 300 т.р., субаренды нет.
Вопросы:
1. Можем ли мы применять стандарт только к первому типу договора (по которому есть субаренда) и на какой срок договор должен быть заведен в учете (11 месяцев или др.)?
2. Можем ли мы не применять стандарт ФСБУ 25/2018 к договору второго типа?
3. Можем ли мы применять ППА на 11 месяцев?
Договоры ежегодно пролонгируются с 2021 по настоящее время. Но уверенности, что так будет далее нет. Руководство постоянно ищет более выгодную аренду.
Добрый день!
Для решения вопроса применения ФСБУ 25 анализируется каждый договор, в отношении каждого объекта аренды.
Проверьте договор в целях применения стандарта на наличие арендных отношений
Классификация договоров аренды и лизинга у арендатора
1. Если предполагается субаренда, организация обязана применять ФСБУ 25.
2. Если нет, тогда не надо применять ФСУ 25.
3. Да, можете, но есть условия.
Ежегодное перезаключение договора само по себе не является гарантией того, что он будет заключен и в следующем году.
Однако, если есть другие факторы, позволяющие предположить, что договор будет перезаключаться, есть основания прогнозировать его срок, то даже по договору, заключенному на 11 месяцев, следует применять ФСБУ 25 (п. 9 ФСБУ 25/2018, Письмо Минфина от 04.10.2021 N 07-01-09/80036).