Учет права аренды земельного участка в 1С

Индивидуальную консультацию запросил Алла Ш. (Москва)

Ответственный за ответ: Светлана Добья (★9.92/10)

Добрый день, компания приобрела права на аренду зелельного участка, мы оформили его как НМА, который не амортизируется. Но при регламентной операции система начисляет расход в НУ.Почему система начисляет расход по «правам», корректно ли это и если нет как можно поправить ?

Метки вопроса: —

Все комментарии (10)

  1. Добрый день, Алла.
    Как оформили поступление?
    Я так понимаю отразили на счете 76.18 и он теперь автоматически закрывается в Дт 08.04.2

    Также Алла, я сомневаюсь, что право аренды земельного участка можно учесть как НМА в БУ, по моему мнению, по этому праву не выполняются критерии признания НМА (п. 4 ФСБУ 14)
    Мне кажется тут больше подходит ФСБУ 25

    В НУ такие расходы признаются в течение срока договора аренды (если договор был заключен), если не заключен, то признать такие расходы нельзя (п. 3, 4 ст. 264.1 НК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ)

    Поэтому давайте разбираться более детально с вопросом

  2. Как оформили поступление?
    ДА, отразили на счете 76.18 и он теперь автоматически закрывается в Дт 08.04.2
    Да, договор был заключен на 50 лет.

  3. Уточните, пожалуйста, вы имеете право на упрощенный бухгалтерский учет?

    Кто имеет право на упрощенный бухгалтерский учет и отчетность по упрощенной форме

    Как в учета отразили договор аренды земли? Признали ППА?
    Нужно ли амортизировать ППА при аренде земли, если земля не амортизируется?

    Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)

  4. Добрый день, да мы имеем право на упрощенный бухалтерский учет.
    Вопрос как раз в том, мы выкупила права на пользованием земельным участком на котором наша собственность.
    Получается у нас есть затраты на покупку прав пользованием у третьей стороны.
    Третья сторона сдает на 50 лет.
    И получается затраты, которые мы понесли при покупке прав — не понятно, как их правильно отразить ?
    И второй вопрос арендные обязательство рассчитывать сразу на 50 лет ?

  5. Данная ссылка не активна, Начисляется ли амортизация права пользования активом по договору аренды земельного участка?
    Возможно прислать активную? Заранее благодарю.

    1. Еще раз все ссылки, все открываются — давайте пробовать по ним перейти

      Кто имеет право на упрощенный бухгалтерский учет и отчетность по упрощенной форме

      Нужно ли амортизировать ППА при аренде земли, если земля не амортизируется?

      Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)

  7. Давайте разберемся надо ли вам учитывать ППА.
    Право на упрощенный БУ — Да, и дальше по стрелочкам куда приходите?

    Условия применения ФСБУ 25

    Получается так у вас, например, вы купили право на заключение договора аренды (пользованием земельным участком) за 100 000 руб.
    Заключили договор аренды, ежемесячный платеж 30 000 руб.

    В БУ, если будете применять ФСБУ25.
    Плата за право включается в стоимость ППА. Но поскольку вы имеете право на упрощенный БУ, затраты в связи с поступление (в вашем случае расходы на право заключения договора аренды) можно не включать в ППА, а признать расходами периода (п. 13 ФСБУ 25/2018).

    Аренда у арендатора без дисконтирования в 1С (ПРОФ)

    Да, договор заключили на 50 лет. Считаем арендные обязательства на 50 лет.
    Да, если не предполагается выкуп земли, то ППА погашается амортизацией в течении срока аренды.

    В НУ признавать расходы на приобретение права аренды можно с момента подачи документов на гос. регистрацию договора аренды, как прочие расходы.
    У вас договор арены сроком более 1 года, надо закрепить в УП по НУ способ в течении какого срока признаете эти расходы (п. п. 2, 3, 4 ст. 264.1 НК РФ).

    — не более 30% налоговой базы предыдущего периода до полного списания суммы затрат (пп. 1 п. 3 ст. 264.1, п. 1 ст. 285 НК РФ).

    — либо равномерно в течение срока, который закреплен в УП, но не менее пяти лет.

  8. Подскажите , как правильно оформляется , данный пункт- В НУ признавать расходы на приобретение права аренды можно с момента подачи документов на гос. регистрацию договора аренды, как прочие расходы..

  9. Алла, если интересует в целом как понимать фразу «В НУ признавать расходы на приобретение права аренды можно с момента подачи документов на гос. регистрацию договора аренды, как прочие расходы.», то она означает, что до подачи документов, в НУ нельзя признавать расходы, вы выбираете статью неучитываемую в НУ.

    Оформление как по ссылке выше
    Подскажите у вас документы на гос. регистрацию поданы?

Комментарии закрыты.