Добрый день. В 2026 году досрочно расторгается договор аренды со сроком до 2030 года, по которому был перечислен обеспечительный платеж в 2025 году по ставке НДС 20%.
По условиям договора при нарушении срока оповещения арендодателя в течение 12 месяцев (а срок по факту нарушен), обеспечительный платеж не возвращается и не зачитывается, т. е. уходит в оплату штрафных санкций. Арендодатель выставил счет на оплату 2% НДС в связи с изменением ставки. Насколько это правомерно?
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
Я считаю, выставление счета на доплату 2% НДС неправомерным, если по условиям договора обеспечительный платеж при нарушении срока уведомления не возвращается и не засчитывается в арендную плату, а удерживается как штрафная санкция.
В таком случае удержанная сумма не является оплатой аренды, а относится к штрафным санкциям, которые по общему правилу НДС не облагаются.
Само по себе повышение ставки НДС с 2026 года до 22% не означает, что арендодатель вправе требовать с арендатора доплату 2% по сумме штрафа.
Если арендодатель настаивает, запросите у него письменное обоснование, почему удержанный обеспечительный платеж он считает именно оплатой облагаемой услуги, а не неустойкой.