Как правильно Застройщику выставить сводный счет-фактуру при изменении стоимости объекта

Индивидуальную консультацию запросил Наталья З. (Москва)

Ответственный за ответ: Бачурина Оксана (★9.83/10)

Добрый день. Застройщик в 2022 г. выставил инвестору ДУ сводную счет-фактуру и отразил в разделе 10 по НДС, в марте 2023 была гос. рег. изменения стоимости объекта. Как правильно Застройщику выставить сводный сч-ф, сделать сторно первоначального и подать уточняющую НД за 4 кв. 2022 и за 1 кв. 2023 отразить полную сумму. Или на сумму доплаты следует еще выставить один сводный сч-ф., как обосновать? Корректировочные счет-фактуры выставляет продавец, а Застройщик не является продавцом.

Метки консультации: —
Все комментарии (1)

  1. Добрый день!
    По регламенту нашего ресурса мы не отвечаем на вопросы по законодательству.
    Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.

    Проработала законодательную базу, но четких разъяснений по вашей ситуации не нашла.

    Счета-фактуры выставляются и составляются застройщиком в порядке, установленном п. 3 ст. 168 и ст. 169 НК РФ, а также постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2011 г. N 1137 (Письмо Минфина от 29.11.2022 N 03-07-07/116571)

    В сводном СФ застройщик в графах 2-11 указывает суммарные данные счетов-фактур по СМР (ТРУ, имущественным правам), выставленных подрядчиками, в доле, предъявленной покупателю (инвестору) (п.2(1) Постановления Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137).
    Если изменились эти данные (стоимость, объем), выставляется КСФ (в том числе сводный), если в суммах ошибка – ИСФ (п. 3 ст. 168, п. 5.2 ст. 169 НК РФ).

    С учетом изложенного полагаю, что если не меняется стоимость ТРУ, предъявленная подрядчиками, изменение стоимости вызвано другими причинами (гос. рег. изменения стоимости объекта), следует выставить еще один счет-фактуру.

    Оптимально обратиться в ИФНС с письменным запросом по вашему вопросу. Ситуация не стандартная, лучше заручиться их рекомендацией.

Комментарии закрыты.

Похожие вопросы

  1. Учет ОС по договору инвестирования в 1С Добрый день! Нужна помощь! Согласно договору инвестирования стоимость строительства составляет 667 507 рублей. Застройщик сводной счет-фактурой передает все понесенные затраты…
  2. Выставление счета за услуги комиссионера с НДС или без НДС после перехода с ОСНО на УСН Помогите разобраться. Наша компания является комиссионером по закупке импортного товара с Китая. В 2022 году мы были на ОСНО, а…
  3. Возврат товара от покупателя в 1С Здравствуйте! В сентябре 2022 года поставили товар Покупателю. Договор в долларах. Вернули товар 04.08.2023 года. Я сделала возврат от покупателя…
  4. УСН доходы-расходы, как агенту выставить комитенту сводный счет-фактуру по нескольким реализациям за день в 1С Добрый день! Мы — туристическое агентство, агент. Находимся на УСН «Доходы, уменьшенные на величину расходов». Принципал — гостиница, ОСНО. Но…

Статьи по этой теме

  1. В какой момент должны регистрироваться СФ в журнале учета счетов-фактур НДС застройщиками? В Разделе 11 декларации по НДС застройщики регистрируют счета-фактуры на полную сумму по дате получения счетов-фактур? А в Разделе 10…
  2. Cтрока 5а сводного счета-фактуры при реализации «физикам» В Письме ФНС от 24.08.2021 N 3-1-11/0122@ налоговики рассказали, как заполнить строку 5а сводного счета-фактуры при реализации товаров (работ, услуг)…
  3. Как отразить корректировку реализации из-за пересортицы? Из-за пересортицы покупатель вернул товар. Отгрузка была в 2019, а корректировка в 1 квартале 2020. Стоимость не меняется. Как провести…
  4. Выписка авансового счета-фактуры покупателю на один платеж по двум Счетам в 1С Как выставить авансовый счет-фактуру, если покупатель перечислил платеж по двум разным основаниям в одной платежке? Можно ли выставить на одну…