Добрый день, подскажите пожалуйста компания сдает в аренду ОС (здания, земля, трубопровод, насосы) в договоре аренды который предусматривает арендные платежи указанно что в конце 24 года организация (арендатор) может продлить аренду или выкупить объект ( у них указанно как котельная) При этом налог на имущество платим мы (арендодатель) и все затраты на обслуживание и страхования оборудования тоже мы. Вопрос как классифицировать эту аренду . Как операционную или финансовую?
Все комментарии (1)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте,
однозначно невозможно ответить на ваш вопрос, т.к. нужно учесть все факторы для классификации договора, а это можете знать только вы.
Изучите пожалуйста признаки операционной и финансовой аренды здесь: Классификация договоров аренды и лизинга у арендодателя .
При этом ваш договор имеет признаки, по которым он больше относится к неоперационной (финансовой) аренде (п.25 ФСБУ 25):
— в договоре обозначена возможность выкупа (предусмотрен переход права собственности) или продление срока аренды;
— срок аренды сопоставим с периодом, в течении которого предмет аренды остается пригодным к использованию;
— пользоваться предметом аренды может только арендатор по своему назначению – котельная
Земля, как предмет аренды, классифицируется как операционная аренда, т. к. имеет неограниченный срок использования (п.26 ФСБУ 25)
Изучить еще подробнее данный вопрос можно здесь ФСБУ 25/2018. Арендодатель. Классификация объектов учета .