В какой момент отразить доход от реализации земельного участка в связи с изъятием для государственных нужд

Индивидуальную консультацию запросил Иван Л.

Ответственный за ответ: Привалова Юлия (★9.86/10)

Здравствуйте. АО «Топливный терминал» (правообладатель ЗУ) заключило с АО «РЖД» соглашение об изъятии земельных участков для государственных нужд 29.11.2024. Оплата поступила 31.01.2025. По информации АО «РЖД» по состоянию на 04.02.2025 никаких действий по перерегистрации земельного участка еще не проводилось. Вопрос: в какой момент отразить реализацию ЗУ в учете (по дате соглашения, по дате поступления оплаты, по дате смены правообладателя (регистрации прав на ЗУ)). Будет ли облагаться НДС.

Метки вопроса: —

Все комментарии (1)

  1. Здравствуйте!

    1. Отражение реализации земельного участка.

    Доходы и расходы в НУ признаются на дату передачи (т.е. на дату акта приема-передачи)
    Доходы и расходы в БУ признаются на дату перехода права собственности
    Продавец обязан уплачивать земельный налог до регистрации перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 388 НК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Пошаговая инструкция
    Продажа земельного участка — отражение в 1С

    2. НДС
    По мнению Минфина изъятие недвижимого имущества для гос.нужд признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость. Одновременно, в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость (Письмо Минфина РФ от 27.07.2018 N 03-07-11/53236).

Комментарии закрыты.