Здравствуйте. АО «Топливный терминал» (правообладатель ЗУ) заключило с АО «РЖД» Соглашение об изъятии земельных участков для государственных нужд 29.11.2024. Оплата поступила 31.01.2025. По информации АО «РЖД» по состоянию на 04.02.2025 никаких действий по перерегистрации земельного участка еще не проводилось. Вопрос: в какой момент отразить реализацию ЗУ в учете (по дате соглашения, по дате поступления оплаты, по дате смены правообладателя (регистраци прав на ЗУ)). Будет ли облагаться НДС.
Все комментарии (1)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
1. Отражение реализации земельного участка.
Доходы и расходы в НУ признаются на дату передачи (т.е. на дату акта приема-передачи)
Доходы и расходы в БУ признаются на дату перехода права собственности
Продавец обязан уплачивать земельный налог до регистрации перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 388 НК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Пошаговая инструкция
Продажа земельного участка — отражение в 1С
2. НДС
По мнению Минфина изъятие недвижимого имущества для гос.нужд признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость. Одновременно, в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость (Письмо Минфина РФ от 27.07.2018 N 03-07-11/53236).