ООО НА ОСНО. Арендуем помещение для осуществления розничной торговли. С 01 июля 2026 арендная плата делится на фиксированную и расчетную (процент от товарооборота). Срок оплаты фиксированной части до 25 числа предыдущего месяца. Срок оплаты расчетной части 5 дней с даты получения УПД. Каким образом заполнить график платежей в документе Изменение условий аренды? Допустимо ли сформировать два документа Изменение условий аренды отдельно на фиксированную и расчетную часть? И график платежей в документе на расчетную часть заполнять ежемесячно по фактической сумме и дате платежа? И еще есть вопрос: процент дисконтирования устанавливаем в размере ключевой ставки, увеличенной на 2 процента. Если изменение суммы аренды с 01 числа месяца, а оплата 25 числа предыдущего месяца, то ключевую ставку брать на 01 число текущего месяца или на 25 число предыдущего месяца?
Макс
ВКонтакте
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Здравствуйте!
Расчётная часть арендной платы, зависящая от товарооборота, обязательство по аренде и стоимость ППА не включается. Это переменный платёж, который не зависит ни от ценового индекса, ни от процентной ставки, а значит не относится к платежам, предусмотренным пп. «б» п. 7 ФСБУ 25/2018. Такая часть платы признаётся расходом по мере начисления (пп. 5, 16, 18 ПБУ 10/99).
Документ Изменение условий аренды формируйте один, датой 01.07.2026. В графике платежей укажите только фиксированную часть арендной платы. Второй документ на расчётную часть создавать не нужно.
Расчётную часть по УПД арендодателя отражайте документом Поступление (акты, накладные, УПД):
Дт 44.01 Кт 60.01 — расчётная часть арендной платы
Дт 19.04 Кт 60.01 — НДС
Дт 68.02 Кт 19.04 — НДС к вычету
При изменении величины обязательства ставка дисконтирования пересматривается исходя из п. 15 ФСБУ 25/2018 (п. 22 ФСБУ 25/2018). Если в соответствии с принятым организацией порядком ставка привлечения заёмных средств определяется как ключевая ставка плюс 2 процентных пункта, её значение определяется на дату пересмотра обязательства, то есть на 01.07.2026, и применяется ко всем платежам нового графика.
Может пригодится:
Изменение условий аренды у арендатора с дисконтированием в 1С (КОРП)
Уплаченный аванс в графике платежей при изменении аренды в 1С
Добрый день! Задавала почти аналогичный вопрос на Бухэксперте в этом году. В том случае у нас нет фиксированной части, только расчетная (% от товарооборота). И ответ такой, что расчетную часть необходимо учитывать в стоимости ППА. Или я что-то не так поняла? Предыдущий ответ во вложении.
Как заполнить документ Поступление в аренду, если арендная плата состоит из расчетной части зависящей от выручки арендатора в 1С
Однозначно этот вопрос в законодательстве не урегулирован, по моему мнению порядок такой:
Пункт 7 ФСБУ 25/2018 предусматривает включение в арендные платежи переменной части, зависящей от ценовых индексов или процентных ставок. Товарооборот не относится к этим показателям, поэтому расчётная часть арендной платы под эту норму не подпадает.
Если ФСБУ не регулирует конкретный вопрос, способ бухгалтерского учёта определяется с учётом МСФО, ФСБУ по аналогичным и связанным вопросам и рекомендаций в области бухгалтерского учёта (п. 7.1 ПБУ 1/2008).
В МСФО (IFRS) 16 перечень платежей, включаемых в первоначальную оценку обязательства по аренде, является закрытым. Переменные платежи включаются в него только в той части, в которой они зависят от индекса или ставки (п. 27 МСФО (IFRS) 16). Переменные арендные платежи, не включённые в оценку обязательства, признаются в составе прибыли или убытка в периода (пп. (b) п. 38 МСФО (IFRS) 16).
В Рекомендации БМЦ Р-140/2022-КпР критерии такие: рыночный характер параметров, к которым привязан платёж, и отсутствие связи его величины с показателями деятельности арендатора.
Исходя из этого считаю, что часть арендной платы, рассчитанная как процент от товарооборота, в оценку обязательства по аренде не входит (п. 14 ФСБУ 25/2018), и не формирует стоимость ППА (п. 13 ФСБУ 25/2018), а признаётся в расходах периода (пп. 5, 16, 18 ПБУ 10/99).