ФСБУ 6/2020

Ответственный за ответ: Бачурина Оксана (★9.83/10)

Приветствуем! Микропредприятие (ООО на УСН) работает с 1993г, имеет нежилое помещение на 1м этаже многокв.дома, Ранее сами вели в нём деят-ть по общепиту. Теперь сдаём это помещение в аренду по долгосрочному договору. В этом вся деят-ть. В штате сейчас 2 чел, директор и бухгалтер. Помещение отражено в БУ по ценам 1998г. и не соответствует реальной цене (в десятки раз ниже). СПИ изначально установлен- 80 лет. В привязке к ФСБУ 6: обязаны ли мы пересмотреть его цену? Для собственника это не важно. Возможно, он захочет снова вести там общепит, поэтому отнести помещение к группе инвестнедвижимости по ФСБУ кажется сомнительным. Думаем-гадаем, как всё правильно сделать, чтобы соблюсти требования ФСБУ?

Метки консультации: —
Все комментарии (1)

  1. Добрый день!
    Инвестиционная недвижимость — недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду и (или) получения дохода от прироста стоимости (п. 5 МСФО (IAS) 40). Она не используется при обычной и административной деятельности организации, не предназначена для продажи.
    По ФСБУ 6 способ последующей оценки инвестиционной недвижимости:
    — по первоначальной стоимости;
    — по переоцененной стоимости.
    Если примите решение учитывать помещение как инвест. недвижимость, а в УП предусмотрите оценку ее по первоначальной стоимости, пересматривать цену не нужно.
    Если имеете право на упрощенный учет, можете перейти на ФСБУ 6 перспективно.
    Возможно, будет полезен материал по переходу на ФСБУ 6:
    Порядок перехода на ФСБУ 6/2020 «Основные средства»
    Все публикации по ФСБУ 6 здесь:

    Сдавая помещение в аренду, вы можете подпадать под действие ФСБУ 25:
    Классификация договоров аренды и лизинга у арендодателя
    Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы БУ, может квалифицировать аренду по всем договорам как операционную, за исключением случаев (п. 28 ФСБУ 25/2018):
    — условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
    — арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости.
    Алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендодателя в 1С
    Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
    Все публикации по ФСБУ 25 здесь:

Комментарии закрыты.

Похожие вопросы

  1. Переквалификация ОС при Переходе на ФСБУ 6/2020 в 1С Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. На 01.01.22 на 01 счете числятся аппартаменты (нежилое помещение), которое не участвует в основной деят-ти стоимость…
  2. Арендованное ОС Здравствуйте! В 2021 году арендовали помещение, приняли по ФСБУ 25 31.12.21. В марте расторгли договор аренды, изменили условия аренды, списали…
  3. Учет аренды производственного помещения на 11 мес. по ФСБУ 25 Здравствуйте! Арендуем производственное помещение на 11 месяцев по 24 т.руб в месяц.Мы предполагаем продлить помещение. Как правильно отразить аренду согласно…
  4. Изменение условий договора при объединении предметов аренды в 1С Добрый день! Организация на ОСНО, применяет ФСБУ 25/2018 с дисконтированием. С контрагентом был заключен долгосрочный договор аренды на два офисных…

Статьи по этой теме

  1. Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, если предусмотрена сдача в субаренду? Организация имеет право на упрощенный бухучет. По договору аренды: не предусмотрен переход права собственности; отсутствует возможность выкупа; есть право предоставлять…
  2. Надо ли применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды, заключенному на 11 месяцев с пролонгацией? Надо ли применять ФСБУ 25, если договор аренды заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией? Надо ли применять ФСБУ 25,…
  3. Аренда у арендатора без применения ФСБУ 25 в 1С Арендатор может НЕ признавать ППА в случаях выполнения одного из условий (п. 11 ФСБУ 25/2018): срок договора аренды — 12…
  4. Условия применения ФСБУ 25 Кто применяет стандарт ФСБУ 25 применяется: организациями, кроме предприятий государственного сектора; по договорам аренды или лизинга; к объектам бухучета, определенным…