Как учитывать асфальтированную парковка, как часть земельного участка или отдельный объект ОС в 1С

Индивидуальную консультацию запросил Марина М.

Ответственный за ответ: Корнилова Оксана (★9.82/10)

Добрый день, у организации есть земельный участок и на нем асфальтированная парковка , сейчас в учете земельный участок-инвестиционная недвижимость ( налог по кадастровой ) стоимость его по рыночной в Б/У, и есть на нем асфальтированная парковка, зарегистрированная в росреестре как отдельный объект недвижимости, в учете как отдельное ОС-по среднегодовой стоимости налог, сейчас парковку можно снять с учета в росреестре и не считать отдельным объектом, и считать это частью земельного участка, (парковка сдается в аренду к слову), вопрос : можно ли снять парковку как-то с учета в БУ, присоединить к земле , то есть будет одним объектом -земельный участок (если можно, то как это сделать)?

Метки вопроса: —

Все комментарии (6)

  1. Добрый день!

    На основании чего вы поняли, что парковку можно снять с учета в Росреестре и не считать отдельным объектом?

  3. Согласно формулировке Минфина:

    …если асфальтированная площадка не является самостоятельной недвижимой вещью (сооружением — объектом капитального строительства), а является только замощением земельного участка (улучшениями земельного участка), покрытый асфальтом земельный участок (асфальтированная площадка), по мнению Департамента, не признается объектом обложения налогом на имущество организаций в силу подпункта 1 пункта 4 статьи 374 Кодекса.

    То есть, получается, что замощение может быть как сооружением (недвижимым объектом), так и частью земельного участка.

    Уточните, вы приобретали парковку или сами регистрировали в ЕГРН?

    Отнесение замощения к земле или недвижимости не относится к нашей компетенции.
    Мы можем лишь сказать, что парковки могут признаваться недвижимыми объектами (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2025 N 127-КГ25-8-К4 (УИД 91RS0018-01-2022-000271-33).
    В ст. 130 ГК РФ указано:
    К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

  5. Подробную информацию по ситуации лучше уточнить в вашей налоговой и аудиторов, консультация на которую ссылаетесь — 2019 года, могли произойти изменения.

    Если объединить можно, общий алгоритм объединения двух ОС в одно в 1С смотрите, пожалуйста, в материале:
    Объединение нескольких ОС в одно в 1С

Добавить комментарий