Аренда офиса. Неотделимые улучшения.

Вопрос задал Ирина

Ответственный за ответ: Корнилова Оксана (★9.79/10)

Добрый день.
Вопрос: Наша организация арендует помещение. Срок аренды по договору пролонгируется ежегодно. Есть неотделимое улучшение объекта аренды, которое числится у нас на 01 счете, мы платим налог на имущество. 31 июля мы расторгаем договор и опять его заключаем с 01.08.2023 года, но площадь помещения меньше и оставшуюся часть площади арендует другая организация . Как в этом случае мы должны отразить неотделимое улучшение в учете? Спасибо

Все комментарии (7)

  1. Добрый день!

    Уточните, у вас именно расторжение договора или прологация с 01.08.23?

  2. Расторжение договора с 31.07, а с 01.08 заключен новый ч тем же арендодателем, меньше площадь

  3. Консультации даются по работе в 1С Бухгалтерия. Привожу свое личное мнение по данному вопросу.

    Если договор не продлевается, а заключается заново с очередным сроком действия, то начисление амортизации по объектам в виде неотделимых улучшений должно быть прекращено (Письмо Минфина от 17 июля 2009 г. N 03-03-06/1/478).

    При ситуации, когда договор пролонгируется, арендатор имеет право амортизировать неотделимые улучшения, как и раньше, не смотря на то, что площадь помещения уменьшилась.

    Дополнительно отправила письмо на почту указанную в логине.

  4. Добрый день. Письма на почте нет. Подскажите, пожалуйста, а в Бухэксперте есть материал по неотделимым улучшениям, после того как прекратили начисление амортизации, какие дальше должны быть действия, должны ли мы платить налог на имущество. Спасибо

  5. Пришлите почту, на которую выслать письмо, потом я уберу комментарий в архив.

    Материала по вопросу нет.

    Вот, что удалось найти:

    Неотделимые капитальные облагаются налогом на имущество до выбытия.
    С учетом положений п. 29 ПБУ 6/01 под выбытием указанных капитальных вложений можно также понимать окончание или расторжение договора аренды, возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений (Письма Минфина от 03.07.2019 N 03-05-05-01/48970, от 29.12.2018 N 03-05-05-01/96274).

    Более поздних писем по вопросу не нашла.

  6. А выбытие неотделимых улучшений мы должны реализацией отразить?

  7. Выбытие неотделимых улучшений оформите документом Списание ОС.

    Документ Списание НДС в 1С

    Для НУ недоамортизированное капвложение не учитывается, Статья расходов — не принимаемые к НУ.

    Получается, что ОС вы безвозмездно передаете арендодателю.
    Значит нужно начислить НДС при передаче имущества (п. 2 ст. 154 НК РФ, ст 105.3 НК РФ).

    Для регистрации НДС оформите документ Отражение начисления НДС.

    На почту ответ отправила.

Комментарии закрыты.