Аренда МОП в ДЦ

Вопрос задал Алла Т. (Москва)

Ответственный за ответ: Босых Татьяна (★9.47/10)

Работаю в УК делового центра. В ДЦ 26 собственников. Общая площадь ДЦ больше 130 тысяч кв.м, в т.ч. МОП больше 25 тысяч кв.м. У каждого собственника в собственности оформлены только офисы и машиноместа. Одним из первых собраний собственников принято решение разрешить УК сдавать в аренду МОПы ( при этом не конкретизировано, что делать с выручкой ) По умолчанию УК берет выручку себе. Правомерно ли это? Как такие договоры аренды будут классифицироваться по новому ФСБУ? Должна ли УК платить налог на имущество, сдаваемое в аренду?

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Пароль будет выслан на указанный email

Все комментарии (6)

  1. Здравствуйте!

    Уточните, пожалуйста, МОП — места общего пользования?

  2. Да, каждый собственник имеет долю в Мопах, пропорциональную его площади

  3. Здравствуйте, Алла.
    Уточните вы пишите, что у каждого собственника в собственности оформлены только офисы и машиноместа. Кто является собственником МОП?

  4. Здравствуйте, Алла.
    От Вас не поступило ответа. Я закрываю обращение. Если у Вас остались вопросы, Вы можете задать их в комментариях в течении трех дней. После этого обращение будет закрыто.

  5. Места общего пользования принадлежат всем собственникам пропорционально площади, но при этом документы оформляются только на офисы и машиноместа. Наш юрист говорит, что все общее имущество ( не только МОП, но и оборудование ) учитывается в кадастровой стоимости объекта, поэтому по факту оплаты налога на имущество у ИФНС претензий быть не должно, т. к. каждый собственник платит налог по кадастровой стоимости своей части имущества. Юрист считает, что по поводу налога нас должны дергать сами собственники ( возмещение его части из выручки за аренду ) Меня больше волнует, как в такой ситуации должны быть оформлены документы у нас, управляющей компании, ведь мы сдаем в аренду помещения, которые нам не принадлежат

  6. Здравствуйте, Алла.
    Обращаю ваше внимание, что мы не аудиторы. И не вправе давать разъяснения и рекомендации по методологии учета и налоговому законодательству. Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу. Вы не имеете право сдавать от своего имени в аренду, то что вам не принадлежит.
    Но, если собственники предоставили вам (УК) полномочий по сдаче в аренду МОП, то вы имеете право заключать договора аренды от своего имени. Доходы от аренды вы имеете право тратить на то, что предусмотрено договором управления.

Комментарии закрыты