Здравствуйте, прошу подсказать что первичнее: все наши договоры аренды конкретно указывают как использовать площадь ( многие со схемами размещения оборудования), все заключаются на 11 месяцев.
По двум договорам есть субаренда ( на размещение оборудования, маленькая площадь до 300 тысяч) тоже на 11 месяцев. Права на упрощенный учет нет. Должны ли мы применять ФСБУ по аренде?
Все комментарии (6)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
У нас подготовлен Чек — лист по применению ФСБУ 25 пройдитесь по каждому пункту, необходимо анализировать договор по всем пунктам.
Не видя договор аренды можно не учесть нюансы.
Вероятнее всего вы обязаны применять ФСБУ 25.
Вы не имеете право на упрощенный БУ, предполагается субаренда, в договоре аренды указана конкретная площадь/конкретное место.
Я просто запуталась, на семинаре говорили, что если договор аренды на 11 месяцев, если в нем четко указано, как использовать площадь, то он не подпадает под ФСБУ.
Мы у собственника арендуем 3 м2 и сдаем их в субаренду телекоммуникационной компании под размещение оборудования связи. Договор субаренды тоже на 11 месяцев ,+ приложение со схемой размещения оборудования.
Важным условием применения ФСБУ 25 является идентификация предмета аренды (пп. 2 п. 5 ФСБУ 25/2018):
-предмет аренды идентифицируется (предмет аренды определен в договоре аренды, и этим договором не предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению заменить предмет аренды в любой момент в течение срока аренды).
Т.е. у вас как раз предмет аренды (кусочек площади) закреплен в плане.
Если бы не был закреплен то, тогда да — ФСБУ возможно не применяли.
Основываясь на вводных данных и следуя проверке по чек-листу, смею предположить, что ФСБУ 25 применяется.
Похоже я все перепутала. Получается, если у всех договоров аренды поставить неопределенный срок (пп1 п.5), то ФСБУ не применяем?
У нас не получится однозначно ответить на ваш вопрос — должны ли вы применять в этом случае ФСБУ 25.
Определение срока договора для целей ФСБУ 25 – это оценочное (предполагаемое) значение, которое устанавливается в результате профессионального суждения (опыта) бухгалтера.
Ежегодное перезаключение договора само по себе не является гарантией того, что он будет заключен и в следующем году.
При определении срока аренды учитывается (п. 9 ФСБУ 25/2018):
• срок, указанный в договоре – у вас он 11 мес.;
• условия продления или сокращения срока;
• намерения по продлению или сокращению срока аренды.
Профессиональное суждение будет состоять из разных факторов и обстоятельств. Вы можете задать себе и руководству вопросы, которые помогут оценить планируемый срок аренды:
• Какие условия по продлению? Насколько стороны имеют право НЕ продлить договор аренды?
• Есть ли факторы, которые говорят о намерении продолжать арендовать помещение еще несколько лет? Например, капитальный ремонт или неотделимое улучшение. Какое СПИ данного неотделимого улучшения?
• Шансы на продление договора велики?
Если, ответив на эти вопросы вы понимаете, что шансы на продление договора аренды велики, необходимо рассчитать предполагаемый срок аренды – это и будет оценочный срок, который вы используете для ведения учета по ФСБУ 25.
Так же необходимо заметить, что где есть проф.суждения очень много рисков для манипулирования и споров с аудиторами.