Организация на УСН (доходы) зарегистрировала 16.01.2025 Административный корпус площадью 1090 кв. м. Определена кадастровая стоимость из выписки на 16.01.2025, но данный объект не включен в перечень объектов недвижимого имущества, указанных в п.1 и 2 ст. 378.2 НК, в отношении которых на 2026 год налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Согласно принятого Закона о налоге на имущество Владимирской области административно-деловые центры более 500 кв.м. подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости. Начислять ли мне налог на имущество на данное здание, если его нет в утвержденном перечне?
Все комментарии (5)
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Добрый день!
Организации рассчитывают налог на имущество по кадастровой стоимости только по тем объектам недвижимости, которые органом власти субъекта РФ включены в перечень недвижимого имущества, облагаемого налогом исходя из кадастровой стоимости (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
Если административный корпус находится отдельно и имеет свой кадастровый номер, то без включения в перечень платить налог по кадастровой стоимости нет оснований.
Рассчитываем налог на имущество по среднегодовой стоимости.
Материал по теме.
Как определить налоговую базу по налогу на имущество?
Как считать налог на недвижимость, исключенную из кадастрового перечня?
Когда помещение в ТЦ не облагается по кадастровой стоимости?
Все, что нужно знать о кадастровой стоимости, — Росреестр разъясняет
А мы не рассчитываем налог по среднегодовой стоимости, так как находимся на УСН.
Согласно п. 2 ст. 378.2 НК РФ власти региона должны принять закон и включить объекты, которые рассчитываем по кадастровой стоимости.
Недвижимость на текущий год также должны включить в специальный перечень торгово-офисной недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости.
Перечень можно посмотреть на официальном сайте региона или его исполнительного органа.
Срок формирования и опубликования перечня — не позднее 1 марта текущего года (п. 7 ст. 378.2 НК РФ).
Если здания нет в перечне, то облагаем по среднегодовой. Организации на УСН освобождены от налога на имущество по среднегодовой стоимости.
Наша организация несет какую либо ответственность за то, что данный объект ошибочно не включен в Перечень и могут ли нам потом доначислить налог на имущество? Должна ли наша организация сообщить об ошибке?
Для установления соответствия критериям отнесения имущества, включаемого в перечень, уполномоченные органы руководствуются сведениями из ЕГРН, документами технического учета (инвентаризации) (пп. 3–5 ст. 378.2 НК РФ).
Организация не несет ответственности за невнесение данного объекта имущества в перечень.
Если есть сомнения, что имущество ошибочно не включили в перечень, можете обратиться в соответствующие органы исполнительной власти, подать заявление.
Дополнительно проконсультируйтесь по данному вопросу с юристом.
Больше всего споров обычно по незаконному включению объекта в перечень.
Как исключить объект из перечня имущества, облагаемого по кадастровой стоимости?