Добрый день. 31.10.2025 года заключен договор аренды земельного участка. Срок аренды с 15.10.2025 по 14.10.2030 года. Размер арендной платы за весь срок аренды 602750 руб. Внесенный арендатором задаток в сумме 361650 руб. засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. При расчете процентных расходов и стоимости обязательств получается отрицательное значение. Ставку дисконтирования применяем 12,42% (средневзвешенная по кредитам).
Вопрос: может ли быть отрицательное значение процентных расходов? И с чем это может быть связано? И как отразить в учете? Спасибо. У нас 1С:Бухгалтерия ПРОФ.
Здравствуйте!
Сверьтесь с алгоритмом
Аренда по ФСБУ 25/2018 у арендатора (КОРП) в 1С
Доброе утро. Мы применяем дисконтирование.
Читаю ФСБУ 25/2018, мы обязаны применять дисконтирование… П.13 ФСБУ 25/2018…. ППА включает в себя первоначальную оценку обязательства по аренде. Или это относится только к лизингу, я имею ввиду дисконтирование??
и п. 15 ФСБУ говорит о том, что надо дисконтировать ППА
Если арендатор имеет право на упрощенный бухучет, он вправе не признавать предмет аренды в качестве ППА и не признавать обязательство по аренде при выполнении условий перечисленных в п.11 ФСБУ 25
Если арендатор все же признает в своем учете ППА, то он включает в фактическую стоимость ППА только сумму первоначальной оценки обязательства по аренде и арендных платежей до даты или на дату предоставления предмета аренды. И может учитывать обязательство по аренде как сумму номинальных величин будущих арендных платежей без дисконтирования
Посмотрите видео в материале
Должны ли малые предприятия применять ФСБУ 25/2018 к договору аренды при переходе на него и по новым договорам после 2022?
По теме
Выбор способов учета по ФСБУ 25 в учетной политике
Самоучитель по аренде в 1С
Кто имеет право на упрощенный бухгалтерский учет и отчетность по упрощенной форме
Доброе утро. Про упрощенный бухучет все понятно…. Мы Акционерное общество, средний бизнес, НЕ имеем права на упрощенный бухучет. Соответственно признаем в учете ППА. И согласно п. 15 дисконтируем ППА. Поэтому и вопрос… Может ли организация, не имеющая права на упрощенный бух.учет НЕ дисконтировать ППА. У нас право аренды земельного участка. Спасибо
Организация, не имеющая права на упрощенный БУ должна дисконтировать ППА
Вот я и прошу помощи разъяснить. Я же прислала вложение файл расчета процентов -расходов по этому договору аренды. При расчете получается отрицательное значение. Этого быть не должно. Какие варианты есть исправить это. Спасибо
Уточните, сверялись с алгоритмом из 1го комментария? Какой результат?
Пришлите скрин как оформили Поступление в аренду.
Добрый день. Да, сверялись с алгоритмом. Все делаем также как приписано в нем. У нас 1С ПРОФ. Мы проводим расчет дисконтирования в Еxel. Только потом проводим в 1С. Я вам делала вложение, в нем расчет с отрицательным значением.
Справку-расчет ранее видела. Ранее просила показать как заполняете сам документ Поступление, потому что не могла повторить вашу ошибку у себя в базе.
Спасибо, за уточнение что рассчитываете в Еxcel. Видимо неверно сделали расчет (см.вложение).
Доброе утро. С наступившим Новым годом и Рождеством. Здоровья, удачи, исполнения желаний, адекватных клиентов.
Доброе утро еще раз. А можно прислать само Обязательство расчета……. Как у Вас получается Стоимость обязательства 150193,07 руб. Берете в расчете сумму 241100 руб., а не 602750 руб.???
С наступившим Новым годом и Рождеством.
Расчет сделала в 1С КОРП. Во вложении доп.скрины в помощь.
Обязательство = Сумма платежей — Авансовые платежи
Приведенная стоимость обязательства рассчитывается дисконтированием графика будущих платежей по указанной ставке (241100 — 90906,93 = 150 193,07)
Добрый день. Спасибо Вам огромное.