Добрый день. Бухгалтерия предприятия, редакция 3.0 (3.0.131.34)
Организация на УСН доходы-расходы. ОКВЭД 68.20.2.
17.02.2023 г. Организация приобрела у физических лиц нежилое помещение, которое находилось у них в долевой собственности. Договор купли -продажи составлен и подписан 17.02.2023 г. (согласно ст.556 ГК РФ договор имеет силу акта приема-передачи).
20.02.2023 г. произведена оплата продавцам по договору купли-продажи в размерах, соответствующим их долям в данном имуществе, на общую сумму 1 140 000,00 руб.
20.02.2023 г. нами оплачена госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество в размере 22 000,00 руб. и сданы документы на гос.регистрацию права в мфц.
22.02.2023 г. право на собственность зарегистрировано в ЕГРН.
06.03.2023 г. получена соответствующая выписка в МФЦ.
На сегодняшний день приобретенное имущество не пригодно для эксплуатации и сдачи в аренду. Там необходимо провести косметический ремонт, заменить трубы, сантехнику, окна, напольное покрытие, произвести перепланировку (из одного большого помещения необходимо сделать 2 небольших, чтобы было легче сдать их в аренду).
Пока помещение просто стоит и пустует, т.к. руководство не может определится что и как делать. Вод в эксплуатацию планируется ближе к осени после того как все ремонтные работы будут завершены.
Получите понятные самоучители 2024 по 1С бесплатно:
По состоянию на 17.02.2023 г. мы отразили покупку недвижимого имущества согласно Договора купли-продажи (акта приема-передачи) Документом Поступление (Акты, накладные, УПД) с видом операции «Объекты строительства» и сформировали проводки ДТ08 Кт76.05
Какие действия делать дальше? Планируемые ремонтные работы будут относится к капитальным вложениям или можно их учитывать в виде расходов того периода, в котором они понесены.
Надо ли на дату регистрации собственности принимать объект к учету в виде ОС? и как его тогда потом вводить в эксплуатацию, когда ремонт будет завершен?Каким документом? А может его надо принять к учету 17.02.2023, когда был подписан договор? Или его вообще не надо принимать к учету а оставить на счете 08?
С какой даты рассчитывать налог на имущество от кадастровой стоимости?
Что делать с налогом на УСН?
Здравствуйте!
Сначала необходимо определить, что будет сделано с объектом — улучшение или восстановление?
Улучшение — значит будет произведена реконструкция и расходы на нее должны быть включены в первоначальную стоимость объекта.
Любое восстановление — это ремонт.
Ремонт может быть
капитальным — расходы учитываются как самостоятельное ОС,
текущим — расходы относятся на текущий период.
Подробнее: Как определить, что сделали ремонт или неотделимые улучшения арендуемого имущества по ФСБУ 26?
Учет ОС при улучшении и восстановлении в 1С
Регулярный ремонт и техобслуживание ОС в 1С (ПРОФ)
В качестве ОС можно принять на учет после того, как завершены капитальные вложения, связанные с приобретением или созданием (п. 18 ФСБУ 26/2020).
Если здание не готово к эксплуатации и вы не поставили его на учет сразу же после приобретения (на счет 01.08 до госрегистрации), для этого должны быть основания — акты обследований, экспертные оценки и т.п.
Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации) в 1С
Налогом на имущество по кадастровой стоимости облагается недвижимость, если она поименована на налоговый период в региональном Перечне объектов, облагаемых по кадастровой стоимости (п. 7 ст. 378.2 НК РФ) и учитывается на балансе предприятия на счете 01.
Подробнее:
Облагается ли налогом на имущество актив на счете 08?
Налогообложение имущества по кадастровой стоимости в 2021
Особенности учета ОС на УСН:
Приобретение ОС с доп.затратами при УСН в 1С
Приобретение и продажа ОС в течение года при УСН в 1С
Ошибки при отражении расходов на приобретение ОС при УСН
.