Здравствуйте. Недавно начали заниматься строительством малоэтажных жилых домов (наподобие танхауса). Мы являемся застройщиком — заказчиком, строим на свои средства, отдаем материалы подрядчику (т.е именуемся давальцем), продаем — после ввода домов в эксплуатацию.
Бух.операции по приобретению земельного участка, постановке его на учет (переходе права собственности) и регистрации зем.участка — поставили по рекомендации Бухэксперта на сч. 01.01.
Вопросы:
а) Правильно ли мы сделали?
б) Возникает ли у нас обязанность платить земельный налог?
в) Как потом оформлять продажу этого зем.участка ( у нас в договоре по продаже квартиры (покупателю) прописано отдельно стоимость квартиры и стоимость земельного участка), т.е. подтягивать надо этот зем.участок в реализацию отдельной позицией).
г) Или надо использовать сч. 41 (попробовали потом так)?
Добрый день!
Консультации даются по работе с программой 1С: Бухгалтерия 3.0. Ваш вопрос касается законодательства. Вы можете учесть мое личное мнение по данному вопросу.
Если участок отвечает критериям признания ОС, его следует учитывать на счете 01:
Признаки ОС при ФСБУ 6
Если участок принадлежит организации на праве собственности, предназначен для использования в обычной деятельности, приносящей доход (в строительстве), в течение более 12 мес., считаю, что он должен учитываться в составе ОС.
И облагаться земельным налогом:
Земельный налог 2021: налогоплательщики, объект, налоговая база
Для удобства привожу статьи по приобретению и регистрации земельного участка:
Приобретение земельных участков в 1С
Регистрация земельных участков в 1С 8.3 Бухгалтерия
После окончания строительства (ввода домов в эксплуатацию), предлагаю перевести в ДАП:
Долгосрочные активы к продаже в 1С
.
Здравствуйте. Спасибо за ответ.
Почитали еще раз признаки ОС:
— имеет материально-вещественную форму;
— используется для обычной деятельности: производство, продажа, работы, услуги, для охраны окружающей среды, сдачу в аренду, для управленческих нужд, в деятельности НКО;
— для использования в течение периода > 12 месяцев;
— способен приносить экономические выгоды в будущем.
Также условия для признания ОС должны выполняться одновременно.
Вопрос вызывает «период использования > 12»:
У нас сам процесс стройки меньше года занимает (3 участка и 3 блока уже продали, т.е., именно, в нашем пользовании, зем.участок находился всего несколько месяцев). Значит, данное условие мы не выполняем и тогда, сразу ставим на сч. 41? Но, при этом, также платим земельный налог?
Пожалуйста, поясните ситуацию!
Считаю, что так: если участок в пользовании меньше года и предполагается продажа, учитывать его надо на счете 41.
Если являетесь собственником участка, земельный налог платить надо, даже если участок учтен как товар. По отражению в программе:
Расчет земельного налога, если земельный участок учитывается на 41 счете в 1С
.
Спасибо, почитала рекомендации.
1) Я правильно, понимаю, как землю продадим вместе домом — ее надо снять с регистрации?
2) Пошлину по земле поставили Документом Операция — Д 20.01 К 68.10. В примерах на сайте, указано, что после получения права собственности (если земля — ОС, то надо делать следующие проводки Операции — Д 01.01 К 01.08).
Нужна ли по подобная Операция в случае (когда земля на сч. 41), если — да, какая проводка (и обратная -и при продаже земли)?
1. Да, если право собственности переходит покупателю при продаже вместе с домом, надо снять участок с регистрации.
Главное – Настройки — Налоги и отчеты – Земельный налог — Регистрация земельных участков — Снять с регистрации.
2. Если участок отнесен к категории товара (приобретен для перепродажи), проводок по счету 01 не будет, то есть оприходование сразу на счет 41.