Добрый день!
Хотелось бы услышать Ваше профессиональное суждение по данному вопросу (в чем права, в чем нет). Может быть предложите свое решение, выход из ситуации.
Организация приобрела по одному договору купли- продажи четыре земельных участка и одно зарегистрированное строение. Цена договора – одна общая сумма. Кроме этих объектов фактически на участках имеются другие неоформленные строения, не указанные в договоре. Не исключено, что в будущем встанет вопрос о регистрации этих строений. Покупка произведена в другом регионе. Доход приносить в ближайшее время данные объекты не будут.
Перед бухгалтерией стоит вопрос об оприходовании приобретенных объектов. Верно или нет, но со своей стороны видим единственный выход — сделать допсоглашение к данному договору, в котором конкретизировать все приобретенное имущество, включая незарегистрированные строения, и дать каждой позиции стоимостную самостоятельную экспертную оценку, без привлечения профессиональных оценщиков.
После этого земельные участки и зарегистрированное строяние поставим на баланс как основные средства (на 01), а незарегистрированные (считаем, что недостроенные) на 08 счет, в
соответствии с стоимостными показателями в допсоглашении.
Все комментарии (3)
Комментарии закрыты.
Здравствуйте!
По регламенту нашего ресурса мы не отвечаем на вопросы по законодательству: Регламент ответов на вопросы БухЭксперт8.ру Наша задача – показать, как применять возможности программы 1С для ведения учета. Вы можете учесть мое мнение по данному вопросу.
В связи с тем, что объект недвижимости не зарегистрирован прежним владельцем, то согласно п.2 ст. 222 ГК РФ он не вправе распоряжаться данными постройками (продавать, дарить и т.д.).
Указывать их в доп.соглашении не вижу оснований, как и принимать их на учет.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано судом.
Считаю, что на учет такие объекты можно поставить после проведения инвентаризации, по результатам которой будет проведена оценка данных объектов независимым оценщиком и признаны права собственности через суд.
Добрый день!!
А как разбить общую стоимость договора между зарегистрированными объектами? Они неоднородные — четыре земельных участка и жилой дом. Здесь допсоглашение и экспертная оценка без профессиональных оценщиков возможна ?
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Как вам лучше это оформить разными договорами или доп.соглашением проконсультируйтесь, пожалуйста, с юристами.