Добрый день. Мы арендуем АЗС, в 2021 году сделали её ребрендинг, учли как неотделимое улучшение арендованного имущества (с разрешения арендодателя и без компенсации). В конце 2022 года арендодатель снёс старое здание (где было неотделимое улучшение) и построил новое (не на месте старого), а мы сделали в нём ремонт, получается второе неотделимое улучшение, тоже с разрешения и без компенсации. Можно ли единовременно списать на затраты недоамортизированную часть первого неотделимого улучшения? Или надо увеличить стоимость первого улучшения на сумму второго и вместе амортизировать? Или их надо отдельно учитывать? Или вообще первое нельзя больше амортизировать?
Программа: Бухгалтерия предприятия КОРП, редакция 8.3 (8.3.22.1709), 1С:Предприятие 3.0 (3.0.129.13)
Здравствуйте, Елена!
Неотделимые улучшения, нельзя отделить от арендованного имущества без принесения ему вреда, т. е. они являются неотъемлемой частью этого имущества и должны быть переданы арендодателю.
Неотделимые улучшения могут быть переданы арендодателю:
— в связи с окончанием срока действия договора аренды;
— по окончании работ по внедрению неотделимых улучшений.
Следовательно, увеличить стоимость первого улучшения на сумму второго и вместе амортизировать вы не можете, т.к. арендуете другой объект.
Уточните, пожалуйста, на объект, который арендодатель ликвидировал вы оформляли возврат из аренды.
И новое помещение, вы арендуете по новому договору аренды.
Посмотрите так же материал
Неотделимые улучшения в арендованное имущество с согласия арендатора, но без компенсации в 1С .
Галина, добрый день. Договор аренды тот же самый, ничего не изменилось. Снесли старое здание, где находились магазин, кафе и операторы и вместо него построили новое, большей площадью.
Уточнение: изменился арендодатель и мы перезаключили договор аренды, но еще до перестройки, объект аренды остался тот же и практически сразу новый арендодатель начал стройку, кадастровый номер нового здания остался прежним.
Договор у вас новый, соответственно прежний нужно закрыть вернув арендодателю помещение и включить в возврат неотделимые улучшения. У вас всё закроется. А по новому договору уже учитывать новые неотделимые улучшения.
То есть первое неотделимое улучшение с момента расторжения договора амортизировать нельзя?
Да вы всё верно поняли.
В связи с окончанием срока действия договора аренды, неотделимые улучшения вы должны были передать арендатору.
Большое спасибо, Галина!
Рада была помочь! Обращайтесь, пожалуйста.