Приветствуем! Микропредприятие (ООО на УСН) работает с 1993г, имеет нежилое помещение на 1м этаже многокв.дома, Ранее сами вели в нём деят-ть по общепиту. Теперь сдаём это помещение в аренду по долгосрочному договору. В этом вся деят-ть. В штате сейчас 2 чел, директор и бухгалтер. Помещение отражено в БУ по ценам 1998г. и не соответствует реальной цене (в десятки раз ниже). СПИ изначально установлен- 80 лет. В привязке к ФСБУ 6: обязаны ли мы пересмотреть его цену? Для собственника это не важно. Возможно, он захочет снова вести там общепит, поэтому отнести помещение к группе инвестнедвижимости по ФСБУ кажется сомнительным. Думаем-гадаем, как всё правильно сделать, чтобы соблюсти требования ФСБУ?
Все комментарии (1)
Комментарии закрыты.
Добрый день!
Инвестиционная недвижимость — недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду и (или) получения дохода от прироста стоимости (п. 5 МСФО (IAS) 40). Она не используется при обычной и административной деятельности организации, не предназначена для продажи.
По ФСБУ 6 способ последующей оценки инвестиционной недвижимости:
— по первоначальной стоимости;
— по переоцененной стоимости.
Если примите решение учитывать помещение как инвест. недвижимость, а в УП предусмотрите оценку ее по первоначальной стоимости, пересматривать цену не нужно.
Если имеете право на упрощенный учет, можете перейти на ФСБУ 6 перспективно.
Возможно, будет полезен материал по переходу на ФСБУ 6:
Порядок перехода на ФСБУ 6/2020 «Основные средства»
Все публикации по ФСБУ 6 здесь:
Сдавая помещение в аренду, вы можете подпадать под действие ФСБУ 25:
Классификация договоров аренды и лизинга у арендодателя
Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы БУ, может квалифицировать аренду по всем договорам как операционную, за исключением случаев (п. 28 ФСБУ 25/2018):
— условиями договора предусмотрен переход права собственности на предмет аренды;
— арендатор может выкупить предмет аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости.
Алгоритм альтернативного перехода на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендодателя в 1С
Учет операционной аренды у арендодателя по ФСБУ 25/2018 в 1С
Все публикации по ФСБУ 25 здесь: