Регистрация земельных участков в 1С 8.3 Бухгалтерия

Для автоматического расчета налога на землю в программе 1С нужно заполнить регистрационную форму. Расскажем, как это сделать.

Как поставить на учет земельный участок в 1С 8.3 пошагово

Открыть форму для заполнения можно:

• из карточки основного средства: Справочники – Основные средства – Карточка основного средства – Регистрация земельных участков – Поставить на учет;
• из раздела Налоги и отчеты: Главное – Налоги и отчеты – Земельный налог – Регистрация земельных участков – кнопка Создать – кнопка Регистрация.

Строка для регистрации данных по участку появляется в сведениях об основных средствах после того, как в строке Группа учета ОС выбрана группа Земельные участки.

Если во вкладках раздела Налоги и отчеты Земельный налог не указан, по ссылке Все налоги и отчеты (еще…) выберите Земельный налог.

Заполните последовательно все поля формы:

• Основное средство — выберите нужный участок из списка активов;
• Дата — поставьте дату возникновения права собственности в соответствии с документами регистрации участка (дату изменения данных по участку в ЕГРН);
• Постановка на учет — определите подходящие значение из предопределенного перечня, в зависимости от расположения земельного участка и места регистрации организации:
  • Если места регистрации организации и участка совпадают, подходит значение По месту нахождения организации.
• Регистрация участка может быть в той же ИФНС, что и регистрация компании, но с другим кодом ОКТМО, тогда выберите значение С другим кодом по ОКТМО.
• Если участок находится в другой местности (регионе), укажите В другом налоговом органе. В поле Налоговый орган внесите код подразделения ФНС, КПП по месту нахождения участка, в поле Код по ОКТМО занесите ОКТМО территории нахождения участка.

Порядок регистрации земельного участка в 1С

После указания места постановки на учет земельного участка отразите:

• Код категории земель — заполните тот код, который указан в документах, подтверждающих право собственности.
  

  Иногда фактическое использование земельного участка не соответствует тому, что указано в правоустанавливающих документах. Тогда рекомендуется указывать код категории земель исходя из сведений в документе на право собственности.
  

• КБК — выбирается из списка утвержденных на момент заполнения формы значений КБК в зависимости от категории участка.
• Кадастровый номер — номер, указанный в регистрационных документах на земельный участок.
• Кадастровая стоимость — стоимость земельного участка исходя из государственной кадастровой оценки земель. В общем случае — по данным Росреестра на начало текущего года.
  Далее могут указываться следующие сведения:
  • в совместной или долевой общей собственности находится участок земли;
  • приобретен ли он для жилищного строительства.
• Флаг Земельный участок находится в общей (долевой или совместной) собственности установите, если владеете долей участка. Внесите в соответствии с документами регистрации значение в виде простой дроби. При совместной собственности доли должны быть равные.
• Земельный участок приобретен на условиях осуществления жилищного строительства — при указании этого флага поставьте дату регистрации прав на объект недвижимости. Налог в этом случае считается с учетом срока строительства.

В течение первых 3 лет строительства (с момента регистрации участка до даты принятия готового объекта) налог считается с учетом повышающего коэффициента 2. В последующие годы строительства — с коэффициентом 4.

Если строительство завершено менее чем за 3 года, налог пересчитывается с коэффициентом 1, фиксируется переплата налога, которая подлежит зачету (возврату) в обычном порядке (ст. 78 НК РФ).

Контролирующие органы считают: если невозможно использовать земельный участок по назначению (строительство жилья), оснований для неприменения повышающих коэффициентов нет (Письмо ФНС от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@).

• Налоговая ставка — заполните в соответствии с фактическим видом пользования земельным участком.

В документах на земельный участок категория земель определена как Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного хозяйства. Для таких объектов установлена ставка 0,3%.

Если участок используется для торговой деятельности, введите ставку, установленную для земель, используемых в предпринимательской деятельности, — 1,5% (п. 2 ст. 396 НК РФ).

• Налоговая льгота — заполняется только при наличии льготы.

При нажатии ссылки Не применяется открывается форма для заполнения данных по льготе.

Возможны 3 варианта:

• Льгота по налоговой базе — выберите, как установлена льгота: местным органом власти либо статьей 395 НК РФ (указывается код льготы). Возможен выбор переключателя и указание:
  • освобождение от налогообложения — код льготы для освобождения по ст. 395 НК РФ;
  • освобождение от налога части участка — доли площади, не облагаемой налогом;
  • уменьшения налоговой базы — суммы, на которую можно уменьшить облагаемую базу.
• Льгота в виде уменьшения суммы налога — данные могут быть указаны как в процентах, так и в сумме. В выбранное поле вносится числовое значение.
• Льгота в виде снижения налоговой ставки — указывается пониженная ставка налога.

Изменение стоимости земельного участка в 1С 8.3

Регистрация земельного участка в 1С 8.3 Бухгалтерия отражается не только при приобретении участка в собственность либо в бессрочное пользование. Эта же форма заполняется при изменении данных участка, например, вида использования, кадастровой стоимости, доли владения и т. п.

Изменения вносите не в форму, заполненную при приобретении участка, а создайте новую запись с другой датой (периодом) — когда изменения зарегистрированы в ЕГРН.

Рассмотрим на примере.

Компания владеет земельным участком с января 2021 года. В выписке ЕГРН, полученной в сентябре 2023 года, указано, что 29.08.2023 кадастровая стоимость изменена (уменьшена) в связи с устранением технической ошибки с 3 млн руб. до 2,7 млн руб. В этом случае налогоплательщик имеет право пересчитать налог и за прошедшие периоды.

Первоначальная регистрация земельного участка в 1С.

Если прошлые отчетные периоды в программе закрыты, заполните форму регистрации земельного участка в 3 квартале 2023 года.

Создайте новую форму, повторите неизменившиеся сведения, укажите новые дату и кадастровую стоимость.

Дату регистрации выберите, например, 01.07.2023.

Налог рассчитается автоматически, исходя из новой кадастровой стоимости, с 3 квартала 2023 года.

Данные за прошлые периоды пересчитайте вручную и отразите уменьшение налога бухгалтерской справкой Операции – Операции, введенные вручную – кнопка Создать – Операция.

См. также:

• Как изменится земельный налог при выделении доли из общего участка
• Настройки земельного налога 2020 в 1С
• Расчет земельного налога 2020 для участка под жилищное строительство
• Льготы по земельному налогу в 1С

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 8 дней бесплатно

E-mail

Пароль будет выслан на указанный email