С какой даты применять новую кадастровую стоимость для расчета земельного налога

Вопрос задал Алена Ж.

Ответственный за ответ: Бачурина Оксана (★9.83/10)

Кадастровая стоимость земельного участка изменилась с 28.07.2023г., нужно ли внести изменения с 2023 г. (если да, то каким периодом?), или изменить регистрацию по участку на 01.01.2024г. согласно новой кадастровой стоимости данного объекта?

Все комментарии (8)

  1. Добрый день!
    Уточните, пожалуйста, по какой причине изменилась кадастровая стоимость?
    Изменение в сторону увеличения или в сторону уменьшения?

  2. Не готова ответить «почему» изменилась, посмотрела кадастровую стоимость в выписке — увидела изменения, в сторону уменьшения.

  3. Также по двум объектам по налогу на имущество по кадастровой стоимости изменилась сумма также в сторону уменьшения (отчитывались 25 февраля 2024 года еще по «старым» суммам), скрин изменения по объекту по налогу на имущество во вложении

  4. Полагаю, было исправление технической ошибки в ЕГРН
    После исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, новая КС учитывается для расчета налога на землю (пп. «в» п. 3 ч. 2 ст. 18 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ):
    • при изменении в сторону увеличения – с даты внесения сведений в ЕГРН;
    • при изменении в сторону уменьшения – со дня применения сведений об исправленной КС.
    Вы можете в программе внести изменения: Главное — Налоги и отчеты — Земельный налог — Регистрация земельных участков – в поле Дата указать 01.01.24, если 2023 закрыт для редактирования.
    Разницу по начисленному налогу за 2023 скорректировать документом Операция, введенная вручную, в текущем периоде.
    Подать исправленные уведомления об исчисленном земельном налоге (авансовых платежах) за 2023:
    Корректировочное уведомление по исчисленному земельному налогу за 2023 в 2024 в 1С
    .

  5. Что значит «техническая ошибка»? По налогу на имущество тоже из-за «технической ошибки» изменилась в сторону уменьшения кадастровая стоимость объектов на 01.01.2023 года?

  6. Под «технической ошибкой» имею ввиду ошибку, которую допустили при внесении в ЕГРН. Либо это может быть ошибка, допущенная в расчетах КС
    Если КС изменилась не по одному, а по нескольким объектам, и организация не оспаривала КС, значит она была пересмотрена в плановом порядке
    В этом случае применяется общее правило: изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах (1.1 ст. 391 НК РФ), т.е. она применяется с 1 января следующего года.
    По вашему скрину тогда:
    — дата определения – это дата, на которую определен перечень объектов, по которым подлежит пересмотру КС
    — дата внесения – дата внесения сведений в ЕГРН
    Обычно еще указывают дату применения новой КС или дату вступления в силу нормативного акта, утвердившего КС. Судя по остальным датам, это 01.01.2024.
    Поэтому будет верно: «изменить регистрацию по участку на 01.01.2024 г. согласно новой кадастровой стоимости данного объекта»
    Дополнительно по теме:
    Использование новой кадастровой стоимости земли
    .

  7. То есть 2023 год я рассчитываю по «старой» кадастровой, а новую измененную в сторону уменьшения — регистрирую с 01.01.2024г. по всем трем объектам (2 здания и 1 зем. участок), верно?

    1. «То есть 2023 год я рассчитываю по «старой» кадастровой, а новую измененную в сторону уменьшения — регистрирую с 01.01.2024г. по всем трем объектам (2 здания и 1 зем. участок), верно?» — верно, если это плановое изменение кадастровой стоимости, проведенное в 2023 году.

      Меня смущает, что по данным Росреетра государственная кадастровая оценка земельных участков во всех регионах РФ проходила в 2022. А у вас данные по выписке на скрине относятся к 2023 году.

      Если в вашей выписке не указана дата применения КС, рекомендую найти акт, которым утверждена кадастровая стоимость. Это можно сделать с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. И посмотреть, когда он вступил в силу.

Комментарии закрыты.